Awọn anfani:
- Agbara lati ṣe apẹẹrẹ awọn afihan idoko-owo gẹgẹbi owo oya yiyalo, akoko isanpada ati sisan owo pẹlu oye atọwọda ati ni ominira jẹrisi akọọlẹ naa
- Agbara lati rii ni kedere ati idanwo awọn arosinu oye atọwọda (ilosoke iyalo, oṣuwọn aye, inawo) pẹlu awọn oju iṣẹlẹ ojulowo
- Agbara lati ṣafihan itupalẹ idoko-owo bi atilẹyin ipinnu, kii ṣe iṣeduro, ati loye pe ko rọpo ifọwọsi ti onimọran / onimọran owo.
Awọn aṣoju ohun-ini gidi ni ipilẹ alabara ti ndagba: awọn oludokoowo. Wọn ko wa "ile" ṣugbọn "pada". "Ṣe iyẹwu yii jẹ idoko-owo to dara?" Idahun si ibeere naa wa lati awọn nọmba, kii ṣe awọn ẹdun: kini owo oya yiyalo, ọdun melo ni yoo san fun ararẹ, jẹ ṣiṣan owo naa jẹ rere, kini o ṣẹlẹ ni awọn oju iṣẹlẹ oriṣiriṣi? Imọran atọwọda fi awọn iṣiro wọnyi sinu tabili deede, ṣe agbejade awọn oju iṣẹlẹ, ati ṣalaye awọn abajade ni ede mimọ. Ṣugbọn awọn nọmba n ṣe ẹtan: paapaa ti iṣiro kan ba dara, ero ọkan ti ko tọ (iyalo ti ko ni otitọ, oṣuwọn aye ofo, awọn inawo ti o padanu) ba gbogbo abajade jẹ. Awọn opo ti yi kuro: AI iyara soke isiro; O ṣe awọn arosinu, ni ominira rii daju abajade, ati gba oludamọran owo / ifọwọsi amoye lori ipinnu pataki.
Ipilẹ idoko ifi
Jẹ ki a ṣe alaye awọn imọran diẹ. Ikore yiyalo lapapọ jẹ ipin owo-wiwọle iyalo ọdọọdun si idiyele ohun-ini ( iyalo ọdọọdun ÷ idiyele × 100). Owo-wiwọle yiyalo apapọ jẹ oṣuwọn lẹhin idinku awọn inawo (awọn idiyele, owo-ori, iṣeduro, itọju, aye); Eyi ni aworan gidi. Akoko isanpada (idinku) jẹ nọmba awọn ọdun ti o gba fun ohun-ini lati sanwo fun ararẹ (owo ÷ iyalo apapọ lododun). Oṣuwọn aye ni iye akoko ohun-ini kan wa ni ofifo (yiyalo) fun ọdun kan; Gbigba odo jẹ aṣiṣe ti o wọpọ julọ. Sisan owo jẹ iyalo oṣooṣu ti o dinku diẹdiẹ awin ati awọn inawo ti o ba ra lori kirẹditi; Ti o ba jẹ rere, ko si owo jade ninu apo. Mọrírì (ere olu) jẹ ilosoke ninu idiyele ohun-ini - aidaniloju, kii ṣe iṣeduro.
Iyatọ to ṣe pataki: eeya nla jẹ fun titaja, nọmba apapọ jẹ ipinnu gidi. O jẹ ṣinilọna lati ṣafihan ipadabọ nla si oludokoowo bi “ikore”; Awọn inawo ati aaye gbọdọ yọkuro.
Ṣọra: Awọn arosinu ti o lewu julo ni awọn “airi”: oṣuwọn aaye odo, awọn idiyele itọju odo, ko yipada owo-ori/awọn idiyele, awọn idiyele iyalo ti o ni idaniloju ni gbogbo ọdun. Ti AI ba ṣe awọn arosinu wọnyi ni idakẹjẹ, iṣiro naa wa ni ireti. Tẹjade arosinu kọọkan ni gbangba ati ṣe idanwo pẹlu awọn iye ojulowo.
Igbesẹ nipasẹ igbese: ṣeto awoṣe idoko-owo kan
- Kojọ awọn igbewọle: Iye owo, iyalo ifoju, awọn owo-ori, owo-ori ohun-ini, iṣeduro, itọju ọdun ti a pinnu, oṣuwọn aye, iye awin / anfani / idagbasoke (ti o ba jẹ eyikeyi).
- Kọ awọn arosinu kedere: Sọ orisun ati arosinu ti titẹ sii kọọkan (fun apẹẹrẹ aaye 8%, iyalo ọdun itọju x 5%).
- Ṣe iṣiro AI: Ipadabọ apapọ / apapọ, akoko isanpada ati (ti o ba ka) sisan owo oṣooṣu, ti n ṣafihan awọn iṣowo.
- Ṣayẹwo ni ominira: Ṣayẹwo abajade pẹlu ọwọ tabi pẹlu ẹrọ iṣiro lọtọ; AI le ṣe awọn aṣiṣe sisẹ.
- Idanwo oju iṣẹlẹ: Ṣiṣe ireti ireti mẹta / ojulowo / awọn oju iṣẹlẹ airotẹlẹ (iyalo kekere, ipo aye giga, awọn alekun inawo).
- Iwaju ati itọsọna: Ṣe afihan abajade bi “atilẹyin ipinnu”, pẹlu awọn arosinu; Ṣeduro oludamoran owo / amoye kan fun owo-ori / ofin.
Àdàkọ 1 — Àpapọ̀ ìpadàbọ̀ àti ìpadàbọ̀:
Ipa: Oluyanju idoko-owo. Ṣe iṣiro apapọ ati owo oya yiyalo NET ati akoko isanpada pẹlu awọn igbewọle atẹle, ṣafihan awọn iṣowo ni igbese nipasẹ igbese. Ṣe atokọ awọn arosinu kedere. Iye: [X], iyalo oṣooṣu: [Y], awọn idiyele: [Z], owo-ori ohun-ini lododun: [V], iṣeduro: [S], arosọ itọju ọdun: [B], oṣuwọn aaye: [%]. Fifi titẹ sii ti a ṣe.
Awoṣe 2 - Sisan owo Kirẹditi:
Ohun-ini yii ti ra ni awin. Ṣe iṣiro sisan owo oṣooṣu: iyalo - (diẹdiẹ awin + awọn idiyele + inawo oṣooṣu). Awin: iye [X], anfani lododun [%], idagbasoke [osu]. Yiyalo [Y]. Ṣafihan ipindiẹsi oṣooṣu, asọye rere/sanwo odi. Ṣe afihan awọn iṣowo.
Awoṣe 3 - Awọn oju iṣẹlẹ mẹta:
Ṣeto awọn oju iṣẹlẹ ireti / ojulowo / ireti 3 fun idoko-owo yii. Awọn oniyipada: iyalo (± 10%), oṣuwọn aaye (3% / 8% / 15%), ilosoke inawo lododun. Ṣe tabili ipadabọ apapọ ati akoko isanpada lati oju iṣẹlẹ kọọkan. Awọn igbewọle: [oke]
Awoṣe 4 - Ayẹwo arosọ:
Mu gbogbo awọn arosinu jade ni iṣiro iṣowo ni isalẹ ki o ṣe iṣiro boya wọn jẹ “otitọ tabi Konsafetifu / ireti” fun ọkọọkan. Ni pataki, ṣe ibeere arosinu ti oṣuwọn aye, itọju, owo-ori / ilosoke nitori ati ilosoke iye. Akọọlẹ: [kọ ọrọ lẹẹmọ]
Tabili afiwe: gross vs net (apẹẹrẹ)
ikọwe
Iye
ohun ini owo
6,000,000 TL
Iyalo ọdọọdun (lapọpọ)
360,000 TL
gross pada
6.0%
(-) Awọn idiyele + -ori + iṣeduro + itọju
78.000 TL
(-) Aafo (8%)
28.800 TL
Lododun net owo oya
253.200 TL
net pada
4.22%
agbapada (net)
~ 23.7 ọdun
Ohun-ini kanna jẹ 6% gross ati 4.22% apapọ; Akoko sisan pada lati ọdun 16.7 si ọdun 23.7. Iyatọ yii ṣe iyipada ipinnu idoko-owo.
mẹta mini igba
Ọran 1 - Iroyin netiwọki fihan otitọ. Oludamoran akọkọ sọ fun oludokoowo ni ipadabọ nla ti 6%; ki o si lọ pẹlu Àdàkọ 1 ati ki o ṣe afikun aafo, Abajade ni a net 4,2%. Oludokoowo ṣeto awọn ireti gidi ati rira ni idiyele ti o tọ. Ẹkọ: gross excites, ko o mu ki o pinnu.
Ọran 2 - Iro aafo odo. Ninu iṣiro kan, oṣuwọn aye ni a ro pe o jẹ odo; Ohun-ini naa wa ni ṣofo fun aropin ti awọn oṣu 1.5 fun ọdun kan. Owo-wiwọle apapọ ti a nireti ti 253,000 TL dinku si 220,000. Oludokoowo sọ pe, "Mo ti gba kere ju ohun ti a sọ lọ." Ẹkọ: maṣe gba oṣuwọn aaye bi odo; fi ni ibamu si awọn otito ti ekun.
Ọran 3 - Aṣiṣe ilana. Nigbati o ba n ṣe iṣiro akoko isanpada, AI yoo yọkuro inawo lẹẹmeji ati ṣafihan akoko naa bi o ti pẹ to. Oludamoran naa rii aṣiṣe nigbati o ṣayẹwo pẹlu ọwọ. Ẹkọ: AI tun ṣe awọn aṣiṣe ni isiro; ominira daju kọọkan esi.
Ailagbara kiakia / Alagbara kiakia
Ibere ailagbara:
Ṣe alapin yii jẹ idoko-owo to dara? Iye owo naa jẹ 6M, iyalo jẹ 30 ẹgbẹrun. Kini ipadabọ, o yẹ ki o gba?
Awọn ipinnu "o yẹ ki o ra" ti wa ni osi si awoṣe; ko si laibikita / aafo, ko si gross / net adayanri, arosinu pamọ.
Ibere ti o lagbara:
Ṣe iṣiro gross ati ipadabọ apapọ ati isanpada pẹlu awọn igbewọle atẹle, ṣafihan idunadura naa, kọ awọn arosinu kedere. Ṣiṣe ipinnu; Emi ati onibara yoo ṣe ayẹwo. Iye 6M, iyalo oṣooṣu 30,000, awọn idiyele 1,500 fun oṣu kan, owo-ori lododun 9,000, arosọ itọju 15,000 fun ọdun kan, aye 8%. Ṣiṣẹda igbewọle.
Awọn aṣiṣe ti o wọpọ
- Ṣe afihan ipadabọ lapapọ bi apapọ. Lọ ki o si fo aafo.
- Gbigba oṣuwọn aye si odo. Aṣiṣe ireti ireti ti o wọpọ julọ.
- Mu ilosoke ninu iye sinu iroyin bi ẹnipe o jẹ ẹri. O ti wa ni aidaniloju.
- Ko ṣayẹwo iṣiro AI. Aṣiṣe ṣiṣiṣẹ le wa.
- Jẹ ki awoṣe pinnu boya lati ra tabi rara ati ṣiṣafihan ifọwọsi oludamoran owo.
Imọran: Fi apoti “Awọn arosinu” ni ibẹrẹ gbogbo igbejade idoko-owo: iyalo, aye, awọn inawo, awọn oṣuwọn idagbasoke. Oludokoowo ko yẹ ki o wo abajade, ṣugbọn awọn ero ti o ṣe abajade; Ni ọna yii, o jẹ ṣiṣafihan mejeeji ati pe ti awọn atako ba dide, o jiroro lori arosinu, kii ṣe ipari.
Awọn idiyele iṣowo ati oloomi: awọn ohun ti o gbagbe
Iṣiro awọn ipadabọ nigbagbogbo bẹrẹ ati pari pẹlu “owo iyalo ÷”; Sibẹsibẹ, awọn ohun meji miiran wa ninu ipinnu idoko-owo gidi. Ni akọkọ ni awọn idiyele rira-tita: ọya iwe-aṣẹ akọle, Igbimọ ohun-ini gidi, VAT, ti eyikeyi, igbelewọn, idiyele ipin awin, awọn iyatọ gbigbe awọn idiyele, awọn idiyele isọdọtun. Awọn idiyele wọnyi le jẹ iye si ipin ti kii ṣe pataki ti idiyele ohun-ini ati dinku ipadabọ nipasẹ jijẹ “idoko-owo olu” gangan. Ti o ko ba ṣafikun awọn idiyele wọnyi si titẹ sii nigbati o ba ṣe iṣiro ipadabọ si AI, aworan naa yoo ni ireti. Ekeji jẹ oloomi: ohun-ini gidi ko le yipada si owo lẹsẹkẹsẹ bi awọn ọja; Titaja le gba awọn oṣu ati pe idiyele naa yoo lọ silẹ ni titaja iyara kan. Eyi kii ṣe nọmba ti o lọ sinu iṣiro, ṣugbọn ewu ti o lọ sinu ipinnu; Ikilọ si oludokoowo “idoko-owo yii kii ṣe olomi, ṣọra ti o ba wa ni ipo kan nibiti o le nilo lati yọ owo rẹ kuro ni iyara” jẹ imọran otitọ. O tun le ṣafikun oju iṣẹlẹ “awọn tita kutukutu” si awọn oju iṣẹlẹ AI. Abala owo-ori (ori owo-ori iyalo, owo-ori awọn anfani olu, awọn imukuro ati awọn imukuro) jẹ aaye ti oludamoran owo; AI le fa ilana gbogbogbo, ṣugbọn oṣuwọn lọwọlọwọ ati ipo ti ara ẹni gbọdọ jẹ ifọwọsi nipasẹ oludamoran owo.
Ni akojọpọ
Oríkĕ itetisi mu ki idoko isiro ṣeto, sare ati ki o scripted; ṣugbọn o jẹ awọn awqn ti o pinnu abajade ati pe o ṣe wọn. Ṣe awọn ipinnu ti o da lori ipadabọ apapọ kuku ju ipadabọ nla, maṣe fo awọn ela ati awọn inawo, maṣe gba alekun iye fun lasan, rii daju akọọlẹ kọọkan ni ominira. Ṣe afihan onínọmbà naa gẹgẹbi “atilẹyin ipinnu” - ipinnu idoko-owo ikẹhin wa pẹlu oludokoowo, owo-ori / abala ofin pẹlu oludamọran owo ati alamọdaju ti o yẹ. Iṣiro ipadabọ ti a ko rii daju dabi ileri ti a ko fowo si.
Ohun elo iṣẹ-ṣiṣe
Gba awọn igbewọle (owo, iyalo, awọn idiyele, owo-ori, iṣeduro, itọju, aye) fun ohun-ini gidi. Yọkuro ipadabọ apapọ ati isanpada pẹlu Awoṣe 1, ati awọn oju iṣẹlẹ mẹta pẹlu Awoṣe 3. Ṣe idaniloju abajade pẹlu ọwọ. Ṣayẹwo awọn ero inu rẹ pẹlu Awoṣe 4 ki o rọpo awọn ti o ni ireti pẹlu awọn ti o daju. Ṣafikun apoti “Awọn arosinu” si igbejade.
akojọ ayẹwo
- [] Mo ṣe iṣiro gross ati apapọ awọn ipadabọ lọtọ; Mo da ipinnu mi lori awọn nẹtiwọki.
- [] Mo ṣafikun oṣuwọn aye ati gbogbo awọn inawo (awọn idiyele, owo-ori, iṣeduro, itọju).
- [] Emi ko gba ilosoke ninu iye bi ẹri; Mo ti sọ ni aiduro.
- [] Mo ti ṣe idaniloju akọọlẹ AI ni ominira.
- [] Mo fi ipinnu silẹ fun oludokoowo; Mo ṣeduro oludamoran owo / amoye fun owo-ori / ofin.