Ọja ati Itupalẹ Ekun: Gbigba, Itumọ ati data Trending pẹlu AI

Awọn anfani:

• Iṣakojọpọ awọn afihan bii aṣa idiyele agbegbe, iwọntunwọnsi ibeere ipese ati isodipupo iyalo pẹlu atilẹyin ti oye atọwọda ati titan wọn sinu akopọ ọja ti o nilari
• Agbara lati rii lọwọlọwọ ati awọn iṣoro orisun ti awọn isiro ti a pese nipasẹ oye atọwọda ati rii daju wọn pẹlu data osise / lọwọlọwọ
• Agbara lati ṣafihan itumọ ọja si alabara bi asọtẹlẹ, laisi iṣeduro ati ni ibamu pẹlu ofin naa

Kaadi ipè ti o lagbara julọ ti oludamoran ohun-ini gidi ni mimọ ọja naa. Nikan oludamoran ti o le ka ọja naa le sọ idiyele ti o tọ si oniwun, akoko ti o tọ si ẹniti o ra, ati agbegbe ti o tọ si oludokoowo. Iṣiro ọja; O jẹ lati ṣajọpọ aṣa idiyele, iwọntunwọnsi ibeere ipese, isodipupo iyalo, akoko tita ati agbara idagbasoke ni agbegbe kan ki o yipada si itan ti o nilari. Imọran atọwọda wulo pupọ ninu akopọ ati iṣẹ-ṣiṣe itumọ: o ṣeto ati ṣe afiwe awọn data ti o tuka, fi aṣa naa sinu awọn gbolohun ọrọ, ati ṣẹda akopọ lati gbekalẹ si alabara. Ṣugbọn awọn tobi pitfall nibi ni isoro ti timeliness ati oro: ede awọn awoṣe ko mọ awọn ifiwe oja; Nọmba ti a fun le jẹ ti atijọ tabi iro. Nitorinaa opo ni: o mu data naa wa, jẹ ki AI tumọ rẹ; Maṣe beere AI fun nọmba naa.

Key ifi ti oja onínọmbà

Jẹ ki a ṣe alaye awọn imọran diẹ. Aṣa idiyele jẹ itọsọna ti ilosoke / idinku ti idiyele m² ni agbegbe kan ni akoko pupọ. Ipese-ibeere iwọntunwọnsi jẹ ipin ti nọmba awọn atokọ fun tita ati iwulo olura; Ti ipese ba pọ, iye owo naa ti dinku, ti ibeere ba pọ, yoo dide. Yiyalo multiplier (akoko ikore yiyalo) ni ohun ini owo ti pin nipa awọn lododun yiyalo owo oya; O jẹ idahun si ibeere naa "ni ọdun melo ni yoo ṣe amortize funrararẹ?" (fun apẹẹrẹ ti iye owo ba jẹ 6M ati iyalo ọdọọdun jẹ ẹgbẹrun 300, isodipupo jẹ ọdun 20). Apapọ akoko tita ni iye ọjọ ti o gba fun ipolowo kan lati wa olura; O ṣe afihan iyara ti ọja naa. Oṣuwọn ibugbe/ofo ni iye ti awọn ohun-ini yiyalo ti yalo.

Awọn data fun awọn afihan wọnyi yẹ ki o wa lati awọn orisun osise ati lọwọlọwọ: awọn igbasilẹ tita tirẹ, data CRM ti ọfiisi, awọn itọka idiyele ile osise, awọn iṣiro ẹnu-ọna, iwe-aṣẹ akọle / awọn nọmba tita ati akiyesi aaye. Iṣẹ AI ni lati ka, ṣe afiwe ati tumọ data yii - kii ṣe gbejade.

Ifarabalẹ: Beere awoṣe ede "Nipasẹ ogorun wo ni iye owo pọ si ni agbegbe X?" Aṣiṣe ti o wọpọ julọ ati ti o lewu ni lati beere ati sọ fun alabara nọmba ti o wa soke. Alaye ti awoṣe jẹ ti atijọ, kii ṣe laaye, ati pe o le baamu nọmba naa ni irọrun. Nọmba naa wa lati ọdọ rẹ, itumọ le wa lati awoṣe.

Igbesẹ nipasẹ igbese: Akopọ ọja ti o gbẹkẹle

1. Gba data: Ṣe akopọ awọn tita afiwera ti oṣu 6-12 to kọja, awọn ayẹwo iyalo, awọn akoko ifiweranṣẹ ati awọn nọmba ipese lati awọn orisun igbẹkẹle. Ṣe akiyesi ọjọ ati orisun.
2. Fun data aise si AI: Sọ “Lo data yii nikan, maṣe ṣafikun” ati pe o ṣe iṣiro aṣa, apapọ ati pupọ.
3. Beere fun awọn asọye, beere fun awọn iṣeduro: Ṣe itọsọna ti aṣa, awọn idi ti o ṣeeṣe ati awọn aidaniloju ṣe alaye; Maṣe beere fun ileri kan ti ojo iwaju.
4. Tumọ si ede onibara: Fi akopọ imọ-ẹrọ si ede ti o rọrun fun eni/oluraja/oludokoowo.
5. Daju ki o fi aami sii: Fi orisun ti eeya kọọkan kun, ṣe akiyesi “eyi jẹ iṣiro”, ṣe imudojuiwọn eyikeyi ti o ti pẹ.

Awoṣe 1 - Akopọ aṣa lati data aise:

Ipa: Iwọ jẹ oluyanju ọja ohun-ini gidi kan. Ni isalẹ wa ni VERIFIED ikore fun agbegbe X. Lo eyi nikan, ma ṣe fikun/ṣe awọn nọmba titun. Iyokuro: idiyele m² apapọ, itọsọna iyipada oṣu mẹfa, akoko tita apapọ, iyalo pupọ. Kọ awọn aidaniloju silẹ daradara.Data: [lẹẹmọ data tirẹ mọ]

Awoṣe 2 - Iyalo pupọ ati ikore:

Ṣe iṣiro iye owo iyalo (iye owo / iyalo ọdọọdun) ati ipin ikore yiyalo lapapọ pẹlu data atẹle; show idunadura. Pato pe oṣuwọn aye ati awọn inawo ko si. Data: owo tita [X], iyalo oṣooṣu [Y].

Àdàkọ 3 — Àkíyèsí ọjà sí oníbàárà:

Kọ akọsilẹ ọja-ọrọ 120 kan lati gbekalẹ si oniwun lati inu itupalẹ ni isalẹ. Maṣe sọ "ẹri" tabi "yoo daadaa yoo pọ si"; Ṣe akiyesi pe eyi jẹ iṣiro ti o da lori data itan ati ọja le yipada. Onínọmbà: [akopọ lẹẹmọ]

Awoṣe 4 - orisun ati ayẹwo owo:

Fun ibeere nọmba kọọkan ni akojọpọ ọja ni isalẹ, awọn ibeere “kini orisun rẹ, kini ọjọ rẹ, jẹ lọwọlọwọ” han ninu tabili kan. Samisi awọn ti orisun/ọjọ wọn jẹ aimọ. Lakotan: [kọ ọrọ lẹẹmọ]

Tabili afiwe: awọn orisun data

Orisun

Lọwọlọwọ

igbẹkẹle

akiyesi

Ti ara rẹ tita / CRM igbasilẹ

ga

ga

Julọ niyelori; gangan data

Official ile owo Ìwé

Alabọde (daduro)

ga

O dara fun aṣa, awọn alaye agbegbe ti o lopin

Portal ad statistiki

ga

alabọde

Owo akojọ = béèrè, kii ṣe tita

Field akiyesi / oniṣòwo alaye

ga

alabọde

Imọye ti o ni agbara, ṣe iwọn

"Memory" ti awọn ede awoṣe

Kekere / ko ṣe kedere

kekere

LILO fun oni-nọmba

mẹta mini igba

Ọran 1 - Akopọ ti o lagbara pẹlu data tirẹ. Oludamoran naa fun YZ ni awọn tita 22 ti o wa ni pipade nipasẹ ọfiisi ni awọn oṣu 9 sẹhin. YZ ṣe jade ni apapọ idiyele m², igbega 6% ati akoko tita apapọ ti awọn ọjọ 41. Oludamoran ṣafihan eyi si oniwun ati ipo idiyele ni ibamu; Ohun-ini naa ti ta ni awọn ọjọ 38. Ẹkọ: data gangan jẹ itupalẹ ti o lagbara julọ.

Ọran 2 - Iro ratio. Oludamoran miiran beere awoṣe, "Nipasẹ ogorun wo ni iyalo ti pọ si ni agbegbe yii?" béèrè; awọn awoṣe wí pé "22%". Oludamoran naa sọ eyi fun oludokoowo. Ilọsoke gangan jẹ sunmọ 40%; Ni kete ti oludokoowo jẹrisi pẹlu oludamoran miiran, igbẹkẹle dopin. Ẹkọ: maṣe jẹ ki awoṣe beere nọmba naa, mu data naa wa.

Case 3 - Rent multiplier iro. AI ṣe iṣiro iye owo iyalo fun ohun-ini kan fun ọdun 18, ṣugbọn ko ṣe akiyesi oṣuwọn aye ati inawo. Oludamoran ṣe afihan eyi bi “padabọ apapọ”. Nigbati a ba ṣafikun aye ati awọn inawo, isanpada gangan pọ si ọdun 23. Ẹkọ: ma ṣe ṣafihan pupọ pupọ bi ipadabọ apapọ; Jẹ ko o nipa rẹ awqn.

Ailagbara kiakia / Alagbara kiakia

Ibere ​​ailagbara:

Ṣe akopọ bawo ni ọja ile wa ni Çekmeköy ati iye ti awọn idiyele ti pọ si.

Awoṣe naa ni ibamu laisi data ifiwe; ko si orisun, ọjọ, ijerisi.

Ibere ​​ti o lagbara:

Ipa: Oluyanju ọja. Lo data ti o daju ni isalẹ, ma ṣe ṣafikun awọn isiro tuntun. Mu itọsọna aṣa jade, iye owo m² apapọ ati akoko tita, sọ awọn aidaniloju ki o kọ pe o jẹ “iṣiro”. Data: [fun tirẹ]

Awọn aṣiṣe ti o wọpọ

• Béèrè awoṣe ede fun awọn nọmba ọja laaye. Ewu ti stale/fabricated data.
• Asise owo ipolowo fun idiyele tita. Iyatọ laarin ohun ti o fẹ ati ohun ti o ṣẹlẹ.
• Ifarahan awọn gross iyalo multiplier bi a apapọ ipadabọ. Ofo / inawo igbagbe.
• Yipada aṣa sinu iṣeduro kan. “Yóò pọ̀ sí i dájúdájú” jẹ́ gbólóhùn àṣìṣe kan.
• Pipinpin akojọpọ lai ṣe pato orisun ati ọjọ.

Imọran: Ṣafikun laini "orisun ati ọjọ" kekere kan ni isalẹ ti akọsilẹ ọja kọọkan: "Data: awọn igbasilẹ tita ọfiisi, [akoko]. Eyi jẹ iṣiro." Laini ẹyọkan yii jẹ ki o ni igbẹkẹle mejeeji ati aabo.

Microregion ati seasonality: irọ ti apapọ

Aṣiṣe ti o wọpọ julọ ni itupalẹ ọja ni lilo aropin gbooro si otitọ dín. Awọn gbolohun ọrọ "Eyi Elo fun square mita ni Istanbul" wi fere ohunkohun nipa a ini; Iyatọ 30% le wa paapaa laarin awọn opopona meji ti agbegbe kanna. Facade, ita, ẹnu-ọna si aaye, ijinna si ile-iwe/metro, ariwo, wiwo - gbogbo awọn wọnyi ṣẹda iyatọ agbegbe-kekere kan. Dipo ti a beere AI nipa apapọ, fun ni awọn ẹlẹgbẹ ni awọn ipo micro-iru ati ṣe afiwe. Pakute keji jẹ akoko: ile ati ni pataki ọja yiyalo n yipada jakejado ọdun (fun apẹẹrẹ ibeere iyalo n pọ si ṣaaju awọn ṣiṣi ile-ẹkọ giga). Yoo jẹ ṣinilọna lati fa data ti akoko kan si gbogbo ọdun; Mo beere AI "Akoko wo ni data yii jẹ si? Ṣe ipa akoko kan wa?" Ṣe wọn ibeere. Kẹta, awọn akoko fifọ wa: awọn iṣẹlẹ bii awọn oṣuwọn iwulo, awọn oṣuwọn paṣipaarọ, ofin tabi awọn ipinnu iyipada ilu le fọ ọja naa lati data ti o kọja. Ni iru awọn akoko bẹẹ, itumọ AI itan-akọọlẹ dawọ lati jẹ itọsọna; Akiyesi aaye ati data ilana imudojuiwọn wa ni akọkọ. Wo ipo micro-gidi ti ohun-ini ati akoko lọwọlọwọ, kii ṣe apapọ.

Ni akojọpọ

Itupalẹ ọja jẹ dukia ti o niyelori julọ ti oludamoran, ati AI ṣe iyara iṣẹ yẹn - ṣugbọn nikan nigbati o ba mu data igbẹkẹle wa. Ṣe akopọ awoṣe, ṣe afiwe rẹ, tumọ rẹ ati tumọ si ede alabara; Ko ṣe agbejade nọmba naa. Igbasilẹ tita tirẹ jẹ orisun ti o lagbara julọ. Kọ orisun ati ọjọ ti nọmba kọọkan, ṣetọju iyatọ gross/net, jẹ ki aṣa naa jẹ iṣiro, kii ṣe ẹri.

Ohun elo iṣẹ-ṣiṣe

Ṣe akopọ (ailorukọ) tita ati awọn data iyalo fun awọn oṣu 6-12 to kọja fun agbegbe ti o ṣiṣẹ ni Apejọ aṣawakiri pẹlu Awoṣe 1, iyalo pupọ pẹlu Àdàkọ 2. Ṣe ayẹwo orisun/ọjọ ti eeya kọọkan pẹlu Àdàkọ 4. Nikẹhin, kọ akọsilẹ ọja kan ti a pe ni “apesile” ti yoo gbekalẹ si alabara pẹlu Awoṣe 3.

akojọ ayẹwo

• [] Mo mu awọn nọmba naa wa lati orisun ti o gbẹkẹle / imudojuiwọn; Emi ko ni ibamu si awoṣe naa.
• [] Mo yapa iye owo ipolowo ati idiyele tita gangan.
• [] Mo ti kọ kedere aafo / inawo awqn ni iyalo multiplier (gross / net adayanri).
• [] Mo ṣe afihan aṣa naa gẹgẹbi “asọtẹlẹ”; Ko si alaye atilẹyin ọja.
• [] Mo ṣafikun orisun ati ọjọ ti atejade kọọkan si akọsilẹ.