Awọn anfani:
- Agbara lati loye bii awoṣe idiyele aifọwọyi (AVM) ṣe n ṣiṣẹ, kini data ti o da lori, idi ti o fi jẹ iṣiro itọkasi, ati lati ṣe iyatọ pe kii ṣe aropo fun ijabọ igbelewọn bura.
- Agbara lati ṣeto ọna iṣaaju (awọn titaja afiwera) pẹlu oye atọwọda ati rii daju iwọn idiyele pẹlu imọ aaye tirẹ ati data osise
- Agbara lati ṣe awari awọn ipalara ni idiyele idiyele (iṣaaju atijọ, oriṣiriṣi ilẹ-ilẹ / facade / ipo iwe-aṣẹ, iyatọ-iye oye) ṣaaju asọye
Ipinnu idiyele ohun-ini jẹ akoko elege julọ ninu iṣowo ohun-ini gidi. Ti o ba ṣeto idiyele giga, ipolowo yoo pada wa fun awọn oṣu, ohun-ini yoo “jo” ati ẹniti o ra yoo padanu igbẹkẹle. Ti o ba fi silẹ, owo eni yoo wa lori tabili ati igbẹkẹle rẹ ninu rẹ yoo mì. Ti o ni idi ti idiyele jẹ mejeeji aworan ati ọrọ ti data. Imọran atọwọda jẹ oluranlọwọ ti o lagbara ni aaye yii: ni iṣẹju-aaya o le ṣe ilana iwọn iye owo, atokọ ti awọn ẹlẹgbẹ, ati fifọ awọn okunfa ti o kan idiyele naa. Ṣugbọn ifiranṣẹ akọkọ ti apakan yii ni eyi: idiyele ti AI ṣe jẹ aaye ibẹrẹ, kii ṣe abajade. Ojuse fun idiyele ikẹhin wa pẹlu alamọran, lakoko ti ojuse fun osise / iye gangan wa pẹlu oluyẹwo bura.
Kini AVM, kini o da lori, nibo ni o ṣe aṣiṣe?
AVM (Awoṣe Idiyele Aifọwọyi) jẹ eto ti o ṣe iṣiro iṣiro iṣiro idiyele ohun-ini kan ti o da lori data tita ti o kọja, awọn abuda agbegbe ati awọn abuda ohun-ini. O ti lo ni iṣaju iṣaju awin awọn banki, awọn ọna abawọle ati diẹ ninu awọn irinṣẹ AI. Agbara ti ile itaja itaja ni iyara rẹ; Awọn oniwe-ailera ni wipe o jẹ nikan "bi o dara bi awọn data ti o ti wa ni je." Nigbati o ba beere idiyele kan fun awoṣe ede gbogbogbo (bii ChatGPT), ipo naa paapaa ṣọra diẹ sii: awoṣe ko dale lori data ọja laaye, alaye rẹ wa titi di ọjọ kan ati pe o le baamu nọmba kan ni irọrun.
Awọn ifosiwewe ti a fojufori nigbagbogbo nipasẹ ile itaja ati awọn awoṣe ede jẹ: ilẹ gidi / facade / ipo wiwo ohun-ini, ipo inu rẹ (atunṣe tabi adayeba), iwe-aṣẹ ati ipo ibugbe, awọn iṣoro ile gbigbe, ẹru idiyele, ọjọ ile ati ipo ilana iwariri, iwuwo ipese ati afefe idunadura ni agbegbe ni akoko yẹn. Oludamọran eniyan mọ gbogbo eyi; Awọn awoṣe ko mọ julọ ti wọn. O jẹ iṣẹ rẹ lati kun aafo yii.
Precedent (tita afiwera) ọna
Ọna ti o gbẹkẹle julọ ti idiyele jẹ itupalẹ afiwera: wiwa awọn ohun-ini ti o jọra si ohun-ini ti o ni idiyele, ti ta laipẹ ati ni isunmọtosi, ati atunṣe fun awọn iyatọ lati gba iwọn kan. AI ṣafipamọ akoko rẹ nibi - o fi awọn iṣaaju sinu tabili ti a ṣeto, ṣe iṣiro awọn iyatọ, daba iwọn kan - ṣugbọn deede ati akoko ti iṣaaju jẹ ojuṣe rẹ.
Awọn ofin mẹta fun iṣaju ti o dara: (1) Laipe — ni pataki laarin awọn oṣu 3-6 to kọja, nitori ọja naa yipada ni iyara; (2) Ipo isunmọ - agbegbe kanna / aaye, opopona ti o jọra; (3) Didara ti o jọra - nọmba awọn yara, m², ilẹ, ọjọ ori, alapapo. Ti awọn mẹta wọnyi ko ba fi kun, o nilo lati ṣatunṣe awọn iyatọ. Fun apẹẹrẹ, ti ẹlẹgbẹ ba wa lori ilẹ kẹta ati ti tirẹ wa lori ilẹ 8th pẹlu wiwo, pẹlu atunṣe; Ti tirẹ ba jẹ adayeba pẹlu iyipada iṣaaju, o ṣe atunṣe iyokuro.
Imọran: Awọn idiyele atokọ jẹ idiyele “beere”; Iye owo ti o ta ni iye owo "mọ". Nigbagbogbo iyatọ 5-15% wa laarin awọn mejeeji. Lo idiyele tita gangan nigbakugba ti o ṣee ṣe ni iṣaaju; Ti o ba ni idiyele ti ipolowo nikan, sọ fun AI ni gbangba ki o fi aye silẹ fun atunṣe.
Igbesẹ nipasẹ igbese: tabili ẹlẹgbẹ ati ibiti idiyele pẹlu AI
- Kojọ data rẹ: Kọ awọn ẹya ati awọn idiyele ti awọn afiwera 4-8 ti o ni (laisi ID/adirẹsi). Ṣe akiyesi orisun rẹ.
- Jẹ ki AI ṣeto tabili naa: Ṣe tabili kan ti o pin awọn iṣaaju si awọn ori ila, awọn ẹya sinu awọn ọwọn, ati ṣe iṣiro idiyele ẹyọkan m².
- Awọn iyatọ ti o tọ: Ṣe AI ṣe iṣiro awọn iyatọ (ilẹ, igbega, ọjọ ori, ipo) laarin ohun-ini ibi-afẹde ati afiwera kọọkan pẹlu atunse ogorun; Sugbon o ṣayẹwo awọn kannaa.
- Ṣe igbasilẹ iwọn kan: Beere fun iwọn to lopin, kii ṣe nọmba kan (fun apẹẹrẹ "$ 8.9M - $ 9.6M, o ṣee ṣe 9.2M").
- Fi sii nipasẹ àlẹmọ tirẹ: Dín tabi yi iwọn naa pada pẹlu oju-ọjọ agbegbe rẹ, iyara, awọn ireti oniwun ati imọ aaye.
Awoṣe 1 - Tabili ti o ṣe afiwe ati idiyele ẹyọkan m²:
Ipa: Iwọ jẹ oluyanju iye ohun-ini gidi gidi kan. Ṣe ipilẹ data iṣaju atẹle yii sinu tabili kan: awọn ọwọn = yara, m² nla, ilẹ, ọjọ-ori, ipo, iru tita (ti o daju/ti ṣe ipolowo), idiyele, idiyele ẹyọ m². Lẹhinna fun aropin ti awọn idiyele ẹyọkan m² ati iwọn min-max. Maṣe ṣe soke; o kan lo awọn ila ti mo fi fun. Awọn iṣaaju: [lẹẹmọ awọn iṣaaju]
Awoṣe 2 - Atunse Iyatọ:
Ohun-ini ibi-afẹde: 3+1, 125 m², ilẹ 8th, wiwo okun, ọmọ ọdun 6, ti ko ṣe atunṣe. Ṣe atunṣe awọn ibaamu wọnyi ni ibamu si ibi-afẹde: daba atunse ipin fun ilẹ, wiwo, ọjọ-ori ati awọn iyatọ ipo ati kọ idalare naa. Ṣe agbejade iwọn iye owo ẹyọkan ti a ṣatunṣe, kii ṣe idiyele deede. Awọn iṣaaju: [lẹẹmọ tabili]
Awoṣe 3 - Akopọ idiyele (igbejade oniwun):
Ipa: Oludamoran. Kọ ọgbọn idiyele idiyele kukuru kan (awọn ọrọ 150) lati ṣafihan si oniwun lati inu itupalẹ iṣaaju ti a tunṣe ni isalẹ. Lilo awọn ọrọ "ẹri" ati "daju"; Sọ pe eyi jẹ iṣiro ọja ati pe o nilo igbelewọn fun iye osise. Data: [itupalẹ lẹẹmọ]
Àdàkọ 4 — Ìbéèrè àbájáde AVM:
Ile itaja itaja kan / ọkọ ayọkẹlẹ sọ [X] TL si ohun-ini yii. Beere idiyele yii ni awọn ofin ti atẹle ki o ṣe atokọ awọn ibeere iṣakoso: lọwọlọwọ ti awọn iṣaaju, ilẹ-ilẹ / facade / wiwo, ibugbe iwe-aṣẹ, awọn idiyele, ọjọ-ori ile / ipo iwariri, iwuwo ipese agbegbe. Alaye wo ni MO yẹ ki o jẹrisi lati orisun wo?
Lafiwe tabili: AVM/AI ati bura ĭrìrĭ
ẹya-ara
AVM / AI apesile
Bura iwé Iroyin
iyara
iṣẹju-aaya
awọn ọjọ
iwadi aaye
Ko si
Bẹẹni (ni aaye)
Ifọwọsi osise
Ko si (itọkasi)
Bẹẹni (kirẹditi, idunadura osise)
Pakà / facade / inu ipo
Ko le ri julọ ti awọn akoko
ri
Ojuse
Kii ṣe ọkọ rẹ, ṣugbọn tirẹ.
Onimọ iwe-aṣẹ
Ibi lilo
Ero alakoko, iyara aarin
ik ipinnu, osise igbese
mẹta mini igba
Ọran 1 - Oṣu kejila jẹ deede, imudojuiwọn ti o fipamọ. Oludamoran yoo fun awọn afiwera 6 si AI fun alapin 2 + 1. YZ fi aropin m² iye owo ẹyọkan si 62,000 TL ati ṣeduro iwọn ti 7.1M – 7.8M TL. Onimọran ṣe akiyesi pe meji ninu awọn afiwera jẹ tita lati awọn oṣu 14 sẹhin ati yọ wọn kuro; Pẹlu awọn ti o ku mẹrin lọwọlọwọ, ibiti o yipada si 7.6M - 8.2M. Ohun-ini ti a ta ni ọsẹ 5 fun 7.9M. Ẹkọ: Iṣeduro ẹlẹgbẹ le yi iwọn naa pada nipasẹ 8-10%.
Ọran 2 - Hallucination pakute. Oludamoran kan dahun si apẹẹrẹ ibaraẹnisọrọ gbogbogbo: "Elo ni 3+1 ni Ataşehir?" o beere; Awọn awoṣe sọ "apapọ 6.5M TL". Onimọran sọ fun oniwun eyi. Sibẹsibẹ, awọn iṣaju lọwọlọwọ ti kọja 9M; Alaye awoṣe jẹ igba atijọ. Malik lọ si ọfiisi miiran. Ẹkọ: awoṣe ede kii ṣe orisun ti awọn idiyele laaye.
Case 3 - Iyatọ ti oye. Olura yoo ra lori kirẹditi. Ibiti ọja ti o ni imọran ti o rii pẹlu AI jẹ 10.2M; Ṣugbọn amoye ile-ifowopamọ ṣe idiyele iye ni 9.4M ati pe awin naa ti funni ni ibamu. Kii yoo jẹ iyalẹnu ti alamọran naa ti rii iyatọ yii lati ibẹrẹ ati pese olura. Ẹkọ: Ile Itaja/Iye ọja ati iye idiyele le yatọ; Imoye jẹ ipinnu ni awọn iṣowo kirẹditi.
Ailagbara kiakia / Alagbara kiakia
Ibere ailagbara:
Elo ni iye owo iyẹwu yii? 3+1, Istanbul.
Awoṣe naa ṣe awọn asọtẹlẹ laisi airotẹlẹ, data imudojuiwọn; Ilu naa tobi pupọ, ko si didara.
Ibere ti o lagbara:
Ṣe itupalẹ iwọn idiyele pẹlu awọn ẹlẹgbẹ VERIFIED ni isalẹ. Siṣàtúnṣe titun owo; ṣe iṣiro nikan lati awọn iṣaaju. Awọn iyatọ ti ilẹ / ọjọ-ori / ipo ti o tọ, fun iwọn idiyele iwọn m² ati idalare. Abajade jẹ iṣiro, kii ṣe iye gangan. Ohun ini Target: [awọn eroja]. Awọn afiwera (tita gidi): [akojọ].
Awọn aṣiṣe ti o wọpọ
- Béèrè awọn idiyele laaye fun awoṣe ede gbogbogbo. Awọn awoṣe ko mọ awọn ti isiyi oja; le ṣe soke awọn nọmba.
- Nṣiṣẹ pẹlu aṣa atijọ. Iṣaaju oṣu 12+ ko ṣe afihan ọja oni.
- Asise owo ipolowo fun idiyele tita. Aibikita iyatọ laarin ohun ti o fẹ ati ohun ti o ṣẹlẹ ni otitọ.
- Lilo iṣaju lai ṣe atunṣe ilẹ-ilẹ / iwaju / iyatọ ipo.
- Fifihan iwọn AVM si oniwun bi “iye gangan” ati sisọ “ẹri” — eewu aiṣedeede.
Ifarabalẹ: Ni awọn tita kirẹditi, banki ti onra n ṣe igbelewọn tirẹ. Laibikita idiyele ọja rẹ, amoye banki pinnu iye awin naa. Ṣe alaye iyatọ yii si alabara ni iwaju.
Ni akojọpọ
AVM ati AI fun ọ ni iwọn ibẹrẹ ni iyara ati itupalẹ ẹlẹgbẹ deede lori idiyele. Ṣugbọn idiyele naa jẹ ipinnu rẹ ti o da lori lọwọlọwọ ati awọn afiwera ti o jẹrisi, imọ aaye rẹ, ati ipo gidi ti ohun-ini naa. Nigba ti o ba nilo iye deede / osise, ĭrìrĭ bura wa sinu ere. Jẹ ki AI ṣe agbejade iwọn idalare, kii ṣe nọmba kan; àlẹmọ kọọkan ṣaaju fun timeliness ati didara; Nigbagbogbo gbejade si oniwun bi “iṣiro”.
Ohun elo iṣẹ-ṣiṣe
Gba awọn afiwera lọwọlọwọ 5-6 fun ohun-ini ti o mu (laisi adirẹsi / ID). Gba iye iye owo ti a ṣe atunṣe m² kan ti YZ lati Awọn awoṣe 1 ati 2. Lẹhinna: (1) samisi ọjọ ti iṣaaju kọọkan ati boya o ti “kede tabi ta”; (2) ṣayẹwo imọran ti ilẹ-ilẹ / facade / awọn atunṣe ipo funrararẹ; (3) Kọ idalare aarin kan ti ko pẹlu “atilẹyin ọja” lati gbekalẹ si oniwun nipa lilo Àdàkọ 3.
akojọ ayẹwo
- [] Awọn afiwe lọwọlọwọ (pelu awọn oṣu 3-6 to kọja) ati awọn tita gidi ti o ba ṣeeṣe.
- [] Ilẹ, facade, wiwo, ọjọ ori ati awọn iyatọ ipo inu ti ni atunṣe.
- [] Emi ko ṣe awọn idiyele laaye ibaramu AI; Mo ti ṣe iṣiro rẹ nikan lati awọn apẹẹrẹ ti Mo fun.
- [ ] Mo ti pese sile bi a sakani, ko kan nikan nọmba, nipa pipe o "iro".
- [] Mo ṣe alaye fun alabara pe oye ile-ifowopamọ yoo jẹ ipinnu ni idunadura kirẹditi.