Girdeji:
- Gozgalmaýan emläk işinde (portfel, marketing, baha kesmek, kanuny, satuw) emeli intellektiň hakyky wagtyny nirede tygşytlaýandygyny we wezipe töwekgelçiliginiň derejesine görä jogapkärçiligi kesgitleýän kararlaryň (soňky bahasy, kanuny güýji, müşderiniň beýany) nirede galýandygyny tapawutlandyryp bilmek.
- Her AI çykyşyny çeşmä birikdirip, öz maglumatlaryňyz bilen deňeşdirip, meýdan / hukuk süzgüçinden geçirip, her AI çykyşyny barlaýan dersi ulanmak ukyby.
- KVKK-nyň çäginde müşderi we emläk maglumatlary anonimleşdirmek, howpsuz ulaglary saýlamak we ýalňyş maglumatlardan gaça durmak endigi;
Gozgalmaýan emläk ofisinde her gün ýüzlerçe karar sessiz-üýnsüz kabul edilýär. Kwartiranyň bahasy nähili bolmaly? Bu mahabaty nädip ýazylandygyna gözläň; haýsy emläk bu alyja laýyk gelýär; Bu kärende şertnamasynda töwekgelçilikli madda barmy? Bu maýa goýum hakykatdanam girdeji getirýärmi? Bu kararlaryň käbiri gaýtalanýan we köp wagt talap edýär: mahabat tekstini ýazmak, suratlary redaktirlemek, bazaryň gysgaça mazmunyny döretmek, habarlara jogap bermek. Beýlekiler, adamyň puluna, kanuny ýagdaýyna we ynamyna gönüden-göni täsir edýän we ýalňyşlyk derejesi az bolmaly bolan kararlar: iň soňky baha, müşderä berlen beýannama, şertnamanyň güýji. Emeli intellekt (gysgaça AI ýa-da AI - tekst döredip bilýän, nagyşlary tanap bilýän, şekilleri döredip bilýän we adamlar ýaly hasaplamalary amala aşyryp bilýän kompýuter ulgamlary) bu suratyň ortasyna gabat gelýär: dogry ulanylanda gaýtalanýan işi çaltlaşdyrýar we müşderiniň aladasyny etmek üçin wagtyňyzy boşadýar; Nädogry ulanylanda, mahabata ýa-da müşderiniň beýannamasyna howpsuz ýaly görünýän, ýöne ýalan maglumatlary alyp biler.
Bu modulyň birinji bölümi programma üpjünçiligi däl. Maksady, hünäriňize AI-ni nirede goýmalydygyny we asla nirede goýmaly däldigini anyklamak. Gozgalmaýan emläk "jogapkärçiligiň möhüm" ugry bolany üçin: her aýdan sözüňiz, satyn almak kararyna, karz arzasyna ýa-da kanuny jedele täsir edip biler. Esasy ýörelgäni başdan goýalyň: Emeli intellekt maslahatçy ýa-da hünärmen däl-de, kömekçi. Müşderä berlen iň soňky baha, kanuny güýji we deklarasiýasy üçin jogapkär ygtyýarly hünärmen - ygtyýarly gozgalmaýan emläk geňeşçisi, kasam kabul ediji, aklawçy degişlidir. ("Ygtyýarnama şahadatnamasy" Gozgalmaýan emläk söwdasyna ygtyýarnama şahadatnamasy; gozgalmaýan emläk söwdasy üçin zerur resminama.)
Gozgalmaýan emläk prosesiniň kartasy we AI-iň ýeri
Işe düşünmek üçin gozgalmaýan emläk prosesini bäş ugra böleliň. Portfolio we maglumatlar tapgyry, emlägiň häsiýetleri ýygnalyp, ýazga alynýan ýerdir. Marketing tapgyry mahabat tekstinden, wizual, wideo we mahabat mazmunyndan ybarat. Bahalandyryş tapgyry bahany kesgitleýär. Satyş / kärende tapgyry müşderi bilen deňeşdirmek, görkezmek we gepleşik geçirmekdir. Kanuny we ýapylyş tapgyrlary şertnama, kepilnama we geçiriş amallarydyr. AI her tapgyra degip biler, ýöne şol bir ygtyýar bilen däl. Esasan AI ýazuw marketing nusgasy bolup biler; Emma AI kepilnamanyň kanuny statusyny ýa-da emlägiň takyk bahasyny "karar" edip bilmersiňiz.
Geliň, başdan birnäçe esasy termini kesgitläliň. AVM (Awtomatlaşdyrylan bahalandyryş modeli), taryhy satuw maglumatlaryny ulanyp, emläk üçin awtomatiki baha bahasyny öndürýän ulgamdyr; Görkezýär we resmi tejribäniň ýerini tutmaýar. Deňeşdirilýän, bahalandyrylan emläge meňzeş ýaňy-ýakynda satylan / kärendesine alnan deňeşdirilýän emläk. Baha bermek (baha kesiş hasabaty), ygtyýarly / kasam eden baha beriji tarapyndan meýdançada gözleg geçirmek arkaly taýýarlanan resmi hasabatdyr. KVKK şahsy maglumatlary goramak kanunydyr; Müşderiniň ady, telefon belgisi, şahsyýeti we resminama resminamasy ýaly maglumatlary goraýar. Sorag, AI-e berýän ýazmaça görkezme. Bu sözler modulyň dowamynda gaýtalanjakdygy sebäpli, olary şu ýere ýerleşdirýäris.
Aşakdaky tablisada missiýanyň üsti bilen AI-iň roly we töwekgelçilik derejesi jemlenendir:
Gözleg
AI-iň roly
Töwekgelçilik derejesi
Kim tassyklaýar
Mahabatyň teksti / düşündiriş taslamasy
eskiz generatory
Orta
Maslahatçy (maglumatlary tassyklaýar)
Suraty güýçlendirmek, wirtual sahnalaşdyrmak
kömekçi
orta
Maslahatçy (ýalňyşmaýan çäk)
Bazaryň gysgaça mazmuny / sebit derňewi
düzüji, terjimeçi
orta
Geňeşçi (häzirki maglumatlar bilen barlanýar)
Bahanyň bahasy (AVM)
görkezijiniň çaklamasy
Orta-ýokary
Zerur bolsa maslahatçy / hünärmen
Şertnamanyň töwekgelçiligini barlamak
Öň brauzer
beýik
Aklawçy (kanuny pikir)
Müşderä soňky baha / deklarasiýa
peýdaly däl
beýik
Maslahatçy (gol we jogapkärçilik)
Bu diagrammadaky bir setiri ýadyňyzdan çykarmaň: töwekgelçilik ýokarlanansoň, AI-iň roly azalýar, adam razylygy artýar.
Näme üçin "barlamak" bu işiň özenidir
Emeli intellekt diliniň modelleri öz jogaplaryna ynamly ýaly görünýär, ýöne ynamsyz bolup bilerler. Tehniki dilde muňa galýusinasiýa diýilýär: bu modeliň ýok ýaly maglumaty, edil hakykat ýaly, erkin sözlemde ýasamagydyr. Gozgalmaýan emläk geňeşçisi üçin bu çynlakaý duzak: model size "bu sebitdäki inedördül metr üçin bahasy 45 000 TL töweregi" (belki hakykata ýakyn bolmagy mümkin) aýdyp biler, emma "bu bukjada 4 gatly ösüş bar" diýip, sebitleşme ýagdaýyny döredip biler. Ikisini-de birmeňzeş gürländigi sebäpli, dogry bilen ýalňyşlygy tapawutlandyrýan ýeke-täk zat, meýdan bilimiňiz we barlamak endigiňizdir.
Barlamak düzgüni üç ädimden ybarat:
- Çeşmä baglanyşyk: sebitleşdiriş ýagdaýy, m², ygtyýarnama, adyň ýazgysy, ýygymlar ýaly obýektiw maglumatlar üçin AI-iň ýadyna däl; Reger sanawyna, şäher häkimligine / sebitleşdiriş maglumatlaryna, ygtyýarnamasyna, dolandyryş meýilnamasyna we öz ölçegleriňize bil baglaň. Şol maglumatlary düşündirmek üçin AI ulanyň, ýadyňyza salmaň.
- Hasaplaň / deňeşdiriň: AI tarapyndan berlen her bir san netijesini (bahasy, hasyly, m² birlik bahasy) özbaşdak barlaň. Hususan-da, öňküleriň häzirkilygyny we emläk bilen laýyklygyny barlaň (pol, fasad, ýaş).
- Meýdan we kanuny süzgüç: Çykyşyň emlägiň hakyky ýagdaýyna, sebitleşdirilmegine / kanuny ýagdaýyna we müşderiniň zerurlyklaryna garşy gelýändigini özüňize baha beriň.
Üns beriň: AI tarapyndan öndürilen maglumatlar barada müşderä tassyklamazdan aýtmak, gol çekilmedik resminamany resmi hökmünde kabul eden ýalydyr. Maglumatyň erkin çykmagy sebäpli dogry däl; Çeşmesini görkezip bolýan bolsa dogry.
Gizlinlik: müşderi we emläk maglumatlary şahsy maglumatlar
Müşderi maglumatlary (ady, telefon, TR ID, girdeji ýagdaýy, karz maglumatlary) we emlägiň kesgitleýji maglumatlary (doly salgysy, kepilnama bloky / bukjasy, eýesiniň ady) KVKK-nyň çäginde şahsy maglumatlar. Müşderiniň adyny, telefon belgisini we at maglumatyny köpçülige açyk AI guralyna goýmak çynlakaý düzgün bozmakdyr. Düzgün ýönekeý: maglumatlary anonimleşdirmek. "Ahmet Demir, 0532 ..., Bağdat kad. Adyny, aragatnaşygyny, doly salgysyny we at maglumatyny aýyryň. Mümkin bolsa, maglumatlary gaýtadan işlemek şertnamasy bolan we maglumatlaryňyzy model okuwynda ulanmaýan korporatiw gurallary saýlaň.
Göçürip boljak dört başlangyç şablon
Şu günden başlap aşakdaky dört şablony ulanyp bilersiňiz. Bularyň hemmesi üçin umumy düzgün: şahsyýet maglumatlary ýok, ýasamak gadagan, ýitirilen maglumatlar kwadrat ýaý bilen bellenilmeýär.
Şablon 1 - Anonimlige gözegçilik:
Aşakdaky tekstde şahsy / kesgitleýji maglumatlar (ady, telefon belgisi, TR ID, doly salgy, adyň resminamasy / bukjasy, e-poçta) barmy? Şeýle bolsa, olary sanaň we hersini nädip anonimleşdirmelidigini teklip ediň. Tekst: [teksti goýmak]
Şablon 2 - Barlag sanawy generatory:
Rol: Gozgalmaýan emläk boýunça geňeşçi. Wezipe: Aşakdaky mahabat taslamasyndaky her bir MAKSATNAMA maglumatyny (m², otag, pol, ygtyýarnama, tölegler, ýyladyş, ýaş) aýyryň we her biri üçin "haýsy çeşmeden tassyklanmaly" sütüni bolan tablisa düzüň. toslama maglumatlar; diňe tekstde görkezilenleri sanaň. Tekst: [garalama ýazgysy]
Şablon 3 - Müşderiniň habaryna sypaýy jogap taýýarlaň:
Roly: Siz hünärmen, mylaýym, ýöne pes emläk agenti. Wezipe: Aşakdaky müşderiniň soragyna gysga (60-90 söz) jogap taýýarlaň. Kepillik / ynam ulanmaň; Bahalar we kanuny meseleler boýunça "tassyklaýaryn we size gaýdyp gelerin" diýiň. Sorag: [anonim soragy goýuň]
Şablon 4 - Taslama töwekgelçiliginiň klassifikatory:
Aşakdaky meseläni ýerine ýetirerin: [ýazmak meselesi]. Muny pes / orta / ýokary töwekgelçilik hökmünde toparlara bölüň we haýsy ädimleriň adam razylygyny talap edýändigini we haýsy maglumatlary çeşmeden tassyklamalydygyny kesgitläň.
üç sany kiçi halat
1-nji waka - Ygtybarly ulanmak. Maslahatçy, 3 + 1 kwartirasy üçin mahabat tekstiniň taslamasyny soraýar. Taslamany AI-e näbelli atributlar bilen çap edýär (ady, doly salgysy ýok). Soňra adyň resminamasyndaky gymmaty, dolandyryş meýilnamasy bilen tölegleri we sahypada görýänleri bilen ýyladyş görnüşini tassyklaýar; iň ýokary “ömrüň pursaty” setirini çykarýar. Dowamlylygy: 20 minudyň ýerine 5 minut. AI taslama berdi, jogapkärçilik maslahatçyda galdy.
2-nji waka - Barlanmadyk maglumat duzagy. Başga bir geňeşçi YZ-dan: "Bu sebitdäki toplumdaky kwartiralar üçin ortaça töleg näçe?" soraýar; YZ "takmynan 1500 TL" diýýär. Maslahatçy muny mahabatda ýazýar. Şeýle-de bolsa, bu sahypa üçin hakyky töleg 3,200 TL. Satyn alyjy muny ilkinji barlagda öwrenende, ynam sarsýar we nädogry maglumat jedeli ýüze çykýar. Dogry ýol, ýolbaşçylardan tölegleri tassyklamakdy.
3-nji waka - Gizlinligi bozmak. Kömekçi müşderiniň doly adyny, telefon belgisini we adynyň suratyny köpçülige açyk AI guralyna ýükleýär we "jemleýär". Maglumat daşarky serwere gitdi. Ofis KVKK töwekgelçiligi bilen ýüzbe-ýüz bolýar. Dogry ýol: diňe zerur, kesgitlenmedik maglumatlary paýlaşmak.
Gowşak haýyş / Güýçli haýyş
Gowşak haýyş:
Ahmet Demiriň Bağdat kadasy. Kwartirasy üçin 45 D8 belgili mahabat ýazyň, 0532 jaň ediň ... Bahasyny çözýärsiňiz.
Bu haýyş üç tarapdan ýalňyş: şahsyýet we aragatnaşyk maglumatlary paýlaşyldy (KVKK düzgüniniň bozulmagy), modeliň bahasy ýaly jogapkärçilikli möhüm karary galdyrdy we tassyklanan aýratynlyklar berilmedi. AI boşluklary çaklama bilen doldurýar.
Güýçli haýyş:
Rol: Siz tejribeli gozgalmaýan emläk geňeşçisi. Wezipe: Aşakdaky VERIFIED aýratynlyklary bilen satmak üçin mahabat beýanynyň taslamasyny ýazyň. Gozgalmaýan emläk: 3 + 1, 130 m² jemi, 4-nji gat (lift bilen), 12 ýaşyndaky, tebigy gaz kombi gazany, saýtyň içinde, deňiz kenary, Kadyköý. Düzgünler: Diňe beren maglumatlarymy ulanyň, maglumatlar GYSGAÇA, eger maglumat ýok bolsa, kwadrat ýaýyň içine ýazyň. Kepillikleri / ulaltmalary ulanmaň. Uzynlygy: 120-150 söz. Baha ýazyň.
Tapawut: şahsyýeti anyklaýan maglumatlar ýok, baha karary geňeşçiniň elinde, oňa modele laýyk däl-de, doly däl goýmak tabşyrylýar.
Adaty ýalňyşlyklar
- AI tarapyndan tassyklanan maglumatlary ulanmak (sebitleşdirmek, tölegler, ygtyýarnama). Iň ýaýran we töwekgelçilikli ýalňyşlyk.
- Bahasy model bilen doly kesgitlensin. Bahalar jogapkärçilik üçin möhüm karar; Model görkezýär, karar berýärsiňiz.
- Müşderi / emläk şahsyýet maglumatyny köpçülige guramak. KVKK düzgünini bozmak.
- "AI şeýle diýdi" sebäbi jogapkärçiligi ulagyň üstüne ýüklemek. Müşderä gidýän beýannama üçin jogapkärsiňiz.
- Erkin çykyşy dogry hasaplamak. Gowy ýazylandygy onuň dogrydygyny aňlatmaýar.
Maslahat: Her bir müşderä gidýän AI çykyşy üçin özüňize soraň: "Bu maglumatlary haýsy çeşmeden görkezip bilerin?" Jogapyňyz ýok bolsa, bu maglumat entek çap edilip bilinmez.
Gysgaça
Emeli intellekt gozgalmaýan emläkde güýçli kömekçi: sanawlary, marketingi, bazar gysgaça mazmuny we garalama önümlerini öndürmekde çynlakaý wagt tygşytlaýar. Emma karar adama bagly. Töwekgelçiligiň ýokarlanmagy bilen (baha, kanun, beýannama) AI-iň roly kiçelýär we siziň makullamagyňyz artýar. Üç refleksiň täzeden döredilmegi: şahsyýet maglumatlaryny anonimleşdirmek, islendik obýektiw maglumatlary çeşmä degişli etmek, suwuklyk däl-de, tassyklanan çykyşlara ynanmak.
Programma meselesi
Saklaýan emlägiňiz üçin: (1) ähli şahsyýeti / aragatnaşyk / at maglumatyny aýyryp, näbelli emläk sanawyny taýýarlaň. (2) aboveokardaky "Güýçli haýyş" şablonyny ulanyp öndürilen mahabat taslamasy bolmaly. (3) 2-nji şablon bilen her obýektiw maglumatlary (m², ýygymlar, ygtyýarnama, pol) çeşmä birikdiriň we "tassyklanan / tassyklanmadyk" diýip belläň. (4) Baha söz düzümini tekstden aýyrandygyňyzy barlaň.
gözegçilik sanawy
- [] Müşderi we emläk maglumatlary (adyny, telefonyny, doly salgysyny, kepilnama maglumaty ýok) anonim boldum.
- [] Her obýektiw maglumatlary çeşme (amal, ygtyýarnama, dolandyryş meýilnamasy, ölçeg) bilen baglanyşdyrdym.
- [] Bahasy we kanuny güýji ýaly kararlary modele goýmadym.
- [] Çişirmeleri we kepillikleri aýyrdym.
- [] "Bu maglumatlary haýsy çeşmeden görkezip bilerin?" Her çykyş üçin sorag berdim.