ஒப்பந்தம் மற்றும் ஆவண முன்-தேர்வு: குத்தகை/விற்பனை ஒப்பந்தம், உரிமைப் பத்திரம் மற்றும் மதிப்பீடு

ஆதாயங்கள்:

• குத்தகை மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தங்கள், உரிமைப் பத்திரங்கள் மற்றும் மதிப்பீட்டு ஆவணங்களில் காணாமல் போன/ஆபத்தான பொருட்களை ஸ்கேன் செய்து சரிபார்ப்புப் பட்டியலைத் தயாரிக்க செயற்கை நுண்ணறிவைப் பயன்படுத்தும் திறன்
• செயற்கை நுண்ணறிவின் வெளியீடு ஒரு சட்டக் கருத்து அல்ல என்பதையும் இறுதி மதிப்பீடு வழக்கறிஞர் மற்றும் தொடர்புடைய நிபுணருக்கு சொந்தமானது என்பதையும் புரிந்து கொள்ளும் திறன்.
• ஆவணச் சுருக்கங்களில் ரகசியத்தன்மை, தரவு கசிவு மற்றும் தவறான விளக்கம் ஆகியவற்றின் அபாயத்தை நிர்வகிக்கும் திறன்

ரியல் எஸ்டேட் வணிகத்தில் மிகவும் ஆபத்தான ஆவணங்கள் ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் அதிகாரப்பூர்வ ஆவணங்கள். ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் ஒரு விதி, ஒரு தலைப்பு பத்திரத்தில் ஒரு சிறுகுறிப்பு, ஒரு மதிப்பீட்டு அறிக்கையில் ஒரு குறிப்பு; இது பல ஆண்டுகளாக நீடிக்கும் கட்சிகளின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை தீர்மானிக்கிறது. ஆலோசகர் இந்த ஆவணங்களைப் படித்து, அபாயங்களை உணர்ந்து, தரப்பினரை எச்சரிக்கிறார் - ஆனால் ஆலோசகர் ஒரு வழக்கறிஞர் அல்ல. இங்குதான் AI ஒரு மதிப்புமிக்க முன்-ஸ்கிரீனராக இருக்க முடியும்: இது ஒரு நீண்ட ஒப்பந்தத்தை நொடிகளில் சுருக்கி, முக்கிய உட்பிரிவுகளை எடுத்துக்காட்டுகிறது, சரிபார்ப்பு பட்டியலை உருவாக்குகிறது, தெளிவற்ற சட்ட மொழியை எளிதாக்குகிறது. ஆனால் அலகின் அசைக்க முடியாத விதி இதுதான்: AI வெளியீடு என்பது சட்டபூர்வமான கருத்து அல்ல; இறுதி சட்ட மதிப்பீடு வழக்கறிஞருக்கு சொந்தமானது, அதிகாரப்பூர்வ ஆவண விளக்கம் தொடர்புடைய நிபுணருக்கு சொந்தமானது. AI ஒரு முக்கியமான விஷயத்தைத் தவறவிடலாம் அல்லது தவறாகப் புரிந்துகொள்ளலாம்.

எந்த ஆவணங்கள், எந்த ஆபத்து?

ரியல் எஸ்டேட் செயல்பாட்டில் எதிர்கொள்ளும் முக்கிய ஆவணங்கள் மற்றும் பொதுவான ஆபத்து புள்ளிகள்:

குத்தகை ஒப்பந்தம்: வாடகை அதிகரிப்பு விகிதம் மற்றும் முறை, வைப்பு மற்றும் திரும்பும் நிலை, வெளியேற்றம் மற்றும் முடித்தல் நிலைமைகள், புதுப்பித்தல்/பயன்பாடு கட்டுப்பாடுகள், கூட்டு செலவு பகிர்வு, உத்தரவாத நிலை, அபராதம் நிபந்தனைகள். விற்பனை (ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை வாக்குறுதி) ஒப்பந்தம்: விலை மற்றும் கட்டணத் திட்டம், விநியோக தேதி, திரும்பப் பெறுதல்/அபராதம் விதி, உரிமைப் பத்திர பரிமாற்ற நிபந்தனை, சொத்து குறைபாடுகள் இல்லாமல் இருப்பது. நிலப் பதிவேடு பதிவு: உரிமையாளர் தகவல், அடமானம், உரிமை, சிறுகுறிப்பு, ஈஸிமென்ட், காண்டோமினியம்/ஈஸ்மென்ட் நிலை, வகை. நிபுணத்துவம் (மதிப்பீடு) அறிக்கை: மதிப்பு, சொத்தின் பண்புகள், மண்டலம்/குடியேற்ற நிலை, அபாயகரமான கட்டிடக் குறிப்பு, கட்டுப்பாடுகள்.

AI ஆனது "என்ன தேட வேண்டும்" பட்டியலையும் இந்த ஆவணங்களின் எளிமைப்படுத்தப்பட்ட சுருக்கத்தையும் உருவாக்க முடியும்; எவ்வாறாயினும், ஒவ்வொரு கட்டுரையின் சட்டபூர்வமான செல்லுபடியாகும் தன்மை, தற்போதைய சட்டத்திற்கு இணங்குதல் மற்றும் அது கட்சிகளுக்கு ஆதரவாகவோ அல்லது எதிராகவோ உள்ளதா என்பதற்கு நிபுணத்துவம் தேவை.

எச்சரிக்கை: AI ஒரு ஆவணத்தை சுருக்கி வாடிக்கையாளரிடம் "உங்கள் ஒப்பந்தம் தெளிவாக உள்ளது, எந்த பிரச்சனையும் இல்லை" என்று கூறுவது மிகவும் ஆபத்தானது. YZ ஆல் விடுபட்ட வெளியீட்டு விதி அல்லது விடுபட்ட சிறுகுறிப்பு காரணமாக வாடிக்கையாளர் கடுமையான சேதத்தை சந்திக்க நேரிடும், மேலும் நீங்கள் பொறுப்பாவீர்கள். AI "கவனிக்க வேண்டிய விஷயங்களை" காட்டுகிறது; "பிரச்சினை இல்லை" என்று மக்கள் முடிவு செய்கிறார்கள்.

தனியுரிமை: ஆவணங்கள் தனிப்பட்ட தரவுகளால் நிரம்பியுள்ளன

ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் செயல்கள்; இது பெயர், டிஆர் ஐடி, முகவரி, கையொப்பம் மற்றும் விலை போன்ற முக்கியமான தனிப்பட்ட தரவுகளால் நிரம்பியுள்ளது. பொது AI கருவியில் அவற்றைப் பதிவேற்றுவது KVKK மீறல் மற்றும் தரவு கசிவு அபாயமாகும். ஆவணங்களைத் தொகுக்கும்போது அடையாளம் காணும் தகவலை மழுங்கடிக்கவும்/நீக்கவும்

படிப்படியாக: பாதுகாப்பான ஆவணத்தின் முன் மதிப்பாய்வு

1. பெயர், ஐடி, முகவரி, கையொப்பம், விலை போன்ற அடையாளங்காட்டிகளை அகற்றவும் அல்லது மறைக்கவும்.
2. முன் திரை: "ஆபத்தான/காணாமல் போன/கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய பொருட்கள்" AI பட்டியலை வைத்திருங்கள்; சட்ட முடிவு எடுத்தல்.
3. சரிபார்ப்பு பட்டியலை உருவாக்கவும்: ஆவண வகைக்கு குறிப்பிட்ட "சரிபார்க்க" பட்டியலை உருவாக்கவும்.
4. எளிமையாக்கு: புரிந்துகொள்ள முடியாத உருப்படிகளை எளிய துருக்கிய மொழியில் மொழிபெயர்க்கவும் (விளக்கம், கருத்து அல்ல).
5. நிபுணரைப் பார்க்கவும்: சந்தேகத்திற்குரிய/முக்கியமான பொருட்களை வழக்கறிஞர் அல்லது தொடர்புடைய நிபுணரிடம் நகர்த்தவும்; அவரிடமிருந்து முடிவை எடுங்கள்.

டெம்ப்ளேட் 1 — குத்தகை ஒப்பந்த இடர் திரையிடல்:

பங்கு: ஒரு நுணுக்கமான ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசகர் உதவியாளர் (சட்ட கருத்தை வழங்குதல்). அநாமதேய குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய பொருட்களை கீழே பட்டியலிடவும்: வாடகை அதிகரிப்பு, வைப்பு/திரும்பல், வெளியேற்றம்/முடிவு, அபராதம் விதி, புதுப்பித்தல், பொதுவான செலவு, உத்தரவாதம். ஒவ்வொன்றிற்கும் "ஏன் கவனம்" என்று எழுதுங்கள். விடுபட்ட ஏதேனும் நிலையான உருப்படிகளையும் குறிப்பிடவும். இது முன் திரையிடல், வழக்கறிஞர் ஒப்புதல் தேவை. ஒப்பந்தம்: [அநாமதேய உரை]

வார்ப்புரு 2 — நிலப் பதிவு சரிபார்ப்புப் பட்டியல்:

ஒரு உரிமைப் பத்திரம்/சுமைப் பதிவை ஆய்வு செய்வதற்கு முன், நான் சரிபார்க்க வேண்டிய உருப்படிகளின் பட்டியலை உருவாக்கவும்: அடமானம், உரிமை, சிறுகுறிப்பு, ஈஸிமென்ட், காண்டோமினியம்/ஈஸிமென்ட், பாலினம், உரிமையாளர் இணக்கம். ஒவ்வொரு பொருளுக்கும், "அதன் அர்த்தம் என்ன, அது ஏன் முக்கியமானது" என்று எழுதுங்கள்.

வார்ப்புரு 3 — சட்ட மொழியை எளிமையாக்குதல்:

பின்வரும் ஒப்பந்தப் பிரிவை வாடிக்கையாளருக்கு விளக்க எளிய துருக்கிய மொழியில் மொழிபெயர்க்கவும். ஒரு கருத்தைச் சேர்த்தல், சார்பு/கான் கருத்துகளைச் செய்தல்; நீங்கள் சொன்னதை விளக்கி, "உறுதியான மதிப்பீட்டிற்கு ஒரு வழக்கறிஞரை அணுகவும்" என்ற குறிப்பைச் சேர்க்கவும். கட்டுரை: [உரை]

டெம்ப்ளேட் 4 — விடுபட்ட/ஆபத்தான பொருள் ஆய்வு:

இந்த விற்பனை உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தில் (கட்டணத் திட்டம், டெலிவரி தேதி, திரும்பப் பெறுதல்/அபராதம் விதி, குறைபாடு, உரிமைப் பத்திர பரிமாற்ற நிலை) கட்சிகளைப் பாதுகாக்கும் நிலையான உட்பிரிவுகளில் எது விடுபட்டிருக்கலாம்? என்ன விடுபட்டுள்ளது மற்றும் ஏன் முக்கியமானது என்று பட்டியலிடுங்கள். இது சட்டரீதியான கருத்து அல்ல. ஒப்பந்தம்: [அநாமதேய உரை]

ஒப்பீட்டு அட்டவணை: AI ப்ரீ-ஸ்கிரீனிங் vs நிபுணர் மதிப்பாய்வு

அளவு

AI முன் திரையிடல்

வழக்கறிஞர்/நிபுணர் மதிப்பீடு

வேகம்

வினாடிகள்

மணிநேரம்/நாள்

கவரேஜ் உத்தரவாதம்

எதுவும் இல்லை (உருப்படிகளைத் தவிர்க்கலாம்)

ஆம் (தொழில்முறை பொறுப்பு)

சட்ட செல்லுபடியாகும்

இல்லை

ஆம்

தற்போதைய சட்டம்

தெளிவற்ற/காலாவதியானதாக இருக்கலாம்

தற்போதைய

பயன்பாடு

கவனத்தை ஈர்க்கும் புள்ளிகளைப் பார்க்கவும்

முடிவு மற்றும் ஒப்புதல்

பொறுப்பு

நீங்கள் (வாகனத்தைப் பயன்படுத்துபவர்)

நிபுணத்துவத்தில் (தொழில்முறை)

மூன்று சிறிய வழக்குகள்

வழக்கு 1 - ப்ரீ-ஸ்கிரீனிங் சேமிக்கப்பட்ட நேரம். ஆலோசகர் 14-பக்க குத்தகை ஒப்பந்தத்தை அநாமதேயமாக்கி டெம்ப்ளேட் 1 உடன் ஸ்கேன் செய்கிறார்; YZ அதிகரிப்பு விதி வைப்புத் திரும்பப்பெறுதல் மற்றும் வெளியீட்டு நிபந்தனைகளைக் குறிக்கிறது. ஆலோசகர் இந்த மூன்று புள்ளிகளையும் வழக்கறிஞரிடம் கேட்டு அவற்றில் இரண்டை சரிசெய்தார். செயல்முறை வேகமடைகிறது, ஆனால் முடிவு வழக்கறிஞரிடமிருந்து வருகிறது. பாடம்: AI கவனம் செலுத்துகிறது, நிபுணர் முடிவுகளை எடுக்கிறார்.

வழக்கு 2 - தவிர்க்கப்பட்ட உருப்படி. ஒரு ஆலோசகர் AI சுருக்கத்தை நம்பி, "ஒப்பந்தம் சரி" என்று கூறுகிறார். இருப்பினும், குத்தகைதாரருக்கு எதிரான கடுமையான தண்டனை விதியை YZ தவிர்த்துள்ளது. குத்தகைதாரர் பின்னர் இழப்பை சந்தித்து ஆலோசனைக்கு திரும்புகிறார். பாடம்: "எந்த பிரச்சனையும் இல்லை" என்ற முடிவு AI க்கு இருக்க முடியாது; ஒவ்வொரு ஒப்பந்தமும் நிபுணர்களின் பார்வையில் செல்ல வேண்டும்.

வழக்கு 3 - ரகசியத்தன்மை மீறல். ஒரு உதவியாளர் பொது வாகனத்தில் உரிமைப் பத்திரம் மற்றும் அடையாள புகைப்படத்தை பதிவேற்றுகிறார். ஆவணம் நிறுவனத்திற்கு வெளியே செல்கிறது. பாடம்: ஆவணத்தை அநாமதேயமாக்குதல் அல்லது கார்ப்பரேட், ஒப்பந்தக் கருவியைப் பயன்படுத்துதல்.

பலவீனமான வரியில் / வலுவான வரியில்

பலவீனமான உடனடி:

இந்த வாடகை ஒப்பந்தத்தைப் படியுங்கள், ஏதேனும் பிரச்சனை இருந்தால் சொல்லுங்கள், வாடிக்கையாளர் பாதுகாப்பாக கையெழுத்திட முடியுமா?

"நம்பிக்கையுடன் கையொப்பமிடுதல்" போன்ற சட்ட முடிவு மற்றும் ஒப்புதலை எடுக்க மாதிரியை கட்டாயப்படுத்துகிறது; இது அடையாள தரவுகளையும் கொண்டுள்ளது.

சக்திவாய்ந்த தூண்டுதல்:

கவனத்தில் கொள்ள வேண்டிய மற்றும் கூட்டுப் பங்கு ஒப்பந்தத்தில் விடுபட்ட பொருட்களைப் பட்டியலிடுங்கள்; ஒவ்வொன்றிற்கும் "ஏன் கவனம்" என்று எழுதுங்கள். சட்ட ஆலோசனை வழங்காதீர்கள், "கையொப்பமிடாதீர்கள்/கையொப்பமிடாதீர்கள்" என்று கூறாதீர்கள். முக்கியமான பொருட்களை வழக்கறிஞரிடம் எடுத்துச் செல்வேன். ஒப்பந்தம்: [அநாமதேய உரை]

பொதுவான தவறுகள்

• AI சுருக்கத்தை நம்பி "பிரச்சினை இல்லை" என்று கூறுதல். மாதிரி உருப்படி தவிர்க்கப்படலாம்.
• ஆவணத்தை அநாமதேயமாக்காமல் பதிவேற்றுகிறது. KVKK மற்றும் கசிவு ஆபத்து.
• சட்ட மொழியை "விளக்கம் செய்தல்" மற்றும் அந்த விளக்கத்தை வாடிக்கையாளருக்கு ஒரு கருத்தாக வழங்குதல்.
• முக்கியமான பொருட்களை வழக்கறிஞரிடம் எடுத்துச் செல்லவில்லை. பொறுப்பு உங்களிடம் உள்ளது.
• பழைய சட்டத்தின் கீழ் உற்பத்தி செய்யப்படும் உற்பத்தியை நம்பியிருக்கிறது. புதுப்பித்தலை உறுதிப்படுத்தவும்.

உதவிக்குறிப்பு: ஆவணத்தின் முன் மதிப்பாய்வில், AI இன் வெளியீட்டை "வழக்கறிஞரிடம் கேட்க வேண்டிய கேள்விகளின் பட்டியல்" ஆகப் பயன்படுத்தவும், "வாடிக்கையாளருக்கு உறுதிப்படுத்தல்" அல்ல. இந்த ஒற்றை கட்டமைப்பானது பலன்களை எடுத்துக்கொள்கிறது மற்றும் ஆபத்தை நிபுணருக்கு மாற்றுகிறது.

நிபுணர் அறிக்கையைப் படித்தல் மற்றும் குடியிருப்பு/ஆபத்தான கட்டிடம்

ஆலோசகர் அடிக்கடி சந்திக்கும் ஆவணங்களில் ஒன்று மதிப்பீட்டு அறிக்கை. இந்த அறிக்கையில் மதிப்புகளின் எண்ணிக்கை மட்டும் இல்லை; சொத்தின் மண்டல நிலை, ஆக்கிரமிப்பு (கட்டிட அனுமதி) நிலை, காண்டோமினியம் தகவல், "ஆபத்தான கட்டிடம்" அல்லது "சட்டவிரோத/உரிமம் பெறாத கட்டிடம்" குறிப்புகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள் ஏதேனும் இருந்தால், அவையும் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன. AI ஆனது இந்த நீண்ட அறிக்கையை எளிமைப்படுத்தவும், "கவனிக்க வேண்டிய குறிப்புகள்" பட்டியலை உருவாக்கவும் உதவும் - ஆனால் மீண்டும், ஒரு பூர்வாங்க திரையிடலாக. எடுத்துக்காட்டாக, "இது மக்கள் வசிக்கவில்லை" அல்லது "இது ஆபத்தான கட்டமைப்பின் எல்லைக்குள் உள்ளது" போன்ற அறிக்கையை AI முன்னிலைப்படுத்தலாம்; இது முக்கியமான தகவலாகும், இது வாங்குபவர் கடனைப் பெற முடியாது அல்லது எதிர்காலத்தில் இடிப்பு/மாற்றம் ஏற்படும் அபாயம் உள்ளது. இருப்பினும், இந்த சொற்றொடர்களின் சட்ட மற்றும் தொழில்நுட்ப விளைவுகளை மதிப்பீடு செய்வது தொடர்புடைய நிபுணரின் (மதிப்பீட்டாளர், தேவைப்படும்போது வழக்கறிஞர்) பணியாகும். ஆலோசகராக உங்கள் பணி, AI ஆல் குறிக்கப்பட்ட இந்தக் குறிப்புகளைப் புறக்கணிப்பது அல்ல, வாங்குபவருக்குத் தெரிவிப்பது மற்றும் முக்கியமானவற்றை நிபுணரிடம் தெரிவிப்பது. மக்கள் வசிக்காத அல்லது அபாயகரமான கட்டிடத் தகவல்களைத் தெரிந்தே மறைப்பது ஒரு தவறான அறிக்கை மற்றும் கடுமையான பொறுப்பை ஏற்படுத்துகிறது; இந்தக் குறிப்புகளைக் கண்டறிய AI உங்களுக்கு உதவுகிறது, ஆனால் முடிவைப் புரிந்துகொண்டு வாடிக்கையாளருக்குச் சரியாகத் தெரிவிப்பதற்கான பொறுப்பு உங்களுக்கும் நிபுணருக்கும் உள்ளது.

சுருக்கமாக

AI என்பது ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் அதிகாரப்பூர்வ ஆவணங்களுக்கான விரைவான முன்-திரையிடல், சரிபார்ப்பு பட்டியல் மற்றும் எளிமைப்படுத்தல் கருவியாகும். இது நீண்ட உரைகளில் முக்கியமான உருப்படிகளில் உங்கள் கவனத்தை செலுத்துகிறது மற்றும் நேரத்தை மிச்சப்படுத்துகிறது. ஆனால் இது சட்டபூர்வமான கருத்து அல்ல: இது கட்டுரைகளைத் தவிர்க்கலாம், தவறாகப் புரிந்துகொள்ளலாம் மற்றும் பழைய சட்டத்தின் அடிப்படையில் இருக்கலாம். ஆவணங்களை அநாமதேயமாக்குங்கள், அச்சுப்பொறியை "வழக்கறிஞருக்கான கேள்விகளின் பட்டியல்" ஆகப் பயன்படுத்தவும், எப்போதும் இறுதி சட்ட மதிப்பீட்டை மற்றும் "கையொப்பமிட" முடிவை நிபுணரிடம் விட்டுவிடுங்கள்.

விண்ணப்ப பணி

வாடகை ஒப்பந்தத்தை அநாமதேயமாக்குங்கள் (பெயர், ஐடி, முகவரி, விலை அகற்றப்பட்டது). டெம்ப்ளேட் 1 உடன் ஆபத்தான/காணாமல் போன உருப்படிகளை அகற்றவும், டெம்ப்ளேட் 4 உடன் நிலையான உருப்படிகள் இல்லை. டெம்ப்ளேட் 3 உடன் மிகவும் சிக்கலான உருப்படியை எளிதாக்கவும். முடிவை "வழக்கறிஞரிடம் எடுத்துச் செல்ல வேண்டிய 3-5 கேள்விகள்" - வாடிக்கையாளருக்குச் செல்லும் ஒப்புதல் அல்ல.

சரிபார்ப்பு பட்டியல்

• [ ] நான் ஆவணத்தை அநாமதேயமாக்கினேன் அல்லது கார்ப்பரேட்/ஒப்பந்தக் கருவியைப் பயன்படுத்தினேன்.
• [ ] நான் AI ஐ முன் உலாவியாகப் பயன்படுத்தினேன்; நான் சட்டப்படி முடிவு எடுக்கவில்லை.
• [ ] நான் "பிரச்சினை இல்லை / அடையாளம்" முடிவை AIக்கு விட்டுவிடவில்லை.
• [ ] நான் முக்கியமான மற்றும் சந்தேகத்திற்குரிய பொருட்களை வழக்கறிஞர்/நிபுணரிடம் கொண்டு சென்றேன்.
• [ ] வெளியீடு தற்போதைய சட்டத்திற்கு இணங்குகிறது என்பதை நிபுணரிடம் உறுதி செய்தேன்.