Добивки:
- Способност да се користи вештачка интелигенција за скенирање на исчезнати/ризични супстанции во договорите за закуп и продажба, имотните листови и документите за проценка и изготвување листа за проверка
- Способност да се разбере дека излезот од вештачката интелигенција не е правно мислење и дека конечната евалуација им припаѓа на адвокатот и релевантниот експерт.
- Способност за управување со ризикот од доверливост, истекување на податоци и погрешно толкување во резимеата на документите
Најризични хартии во бизнисот со недвижности се договорите и службените документи. Единствена клаузула во договор за закуп, прибелешка во имотен лист, забелешка во извештај за процена; Ги одредува правата и обврските на страните кои ќе траат со години. Консултантот ги чита овие документи, ги чувствува ризиците и ги предупредува страните - но консултантот не е адвокат. Ова е местото каде што вештачката интелигенција може да биде вреден претходен преглед: таа резимира долг договор во секунди, ги истакнува истакнатите клаузули, создава листа за проверка, го поедноставува нејасниот правен јазик. Но, непоколебливото правило на единицата е ова: излезот на вештачката интелигенција не е правно мислење; Конечната правна оценка му припаѓа на адвокатот, а официјалното толкување на документот на релевантниот експерт. ВИ може да пропушти или погрешно да протолкува важна ставка.
Кои документи, кои ризици?
Главни документи и типични точки на ризик што се среќаваат во процесот на недвижен имот:
Договор за закуп: стапка и начин на зголемување на закупнината, услов за депозит и враќање, услови за иселување и раскинување, ограничувања за реновирање/користење, заеднички трошоци, статус на гарант, услови за казна. Договор за продажба (ветување за продажба на недвижен имот): цена и план за плаќање, датум на испорака, клаузула за повлекување/казнена клаузула, услов за пренос на имотен лист, имотот е без дефекти. Евиденција во земјишниот регистар: информации за сопственикот, хипотека, заложно право, прибелешка, службеност, владение/статус на службеност, тип. Извештај за вештачење (вреднување): вредност, карактеристики на имотот, статус на зона/населба, ризична градба забелешка, ограничувања.
Вештачката интелигенција може да произведе листа „што да барате“ и поедноставен резиме на овие документи; Меѓутоа, толкувањето на правната валидност на секој член, усогласеноста со постојното законодавство и дали е во корист или против страните бара експертиза.
Внимание: Многу е опасно вештачката интелигенција да резимира документ и да му каже на клиентот „договорот ви е јасен, нема проблем“. Клиентот може да претрпи сериозна штета поради клаузула за ослободување што ја пропуштил YZ или недостасува прибелешка, и вие ќе бидете одговорни. ВИ покажува „работи на кои треба да внимавате“; Луѓето одлучуваат „нема проблем“.
Приватност: документите се полни со лични податоци
Договори и акти; Тој е полн со чувствителни лични податоци како што се име, TR ID, адреса, потпис и цена. Нивното поставување како што е на јавна алатка за вештачка интелигенција е прекршување на KVKK и ризик од истекување на податоци. Заматете/отстранете ги информациите за идентификација при сумирање на документи или користете алатка која е корпоративна, има договор за обработка на податоци и не ги користи вашите податоци на обука.
Чекор по чекор: безбеден пред-преглед на документот
- Анонимизирај: Отстранете ги или заматете ги идентификаторите како што се име, лична карта, адреса, потпис, цена.
- Пред-екран: Имајте ја листата со вештачка интелигенција „ризични/недостасуваат/супстанции што треба да се земат предвид“; донесување законски одлуки.
- Генерирање листа за проверка: Создадете листа „за проверка“ специфична за типот на документот.
- Поедноставување: Преведете ги неразбирливите ставки на обичен турски (објаснување, не коментар).
- Упатете се до експерт: Преместете ги сомнителните/критичните ставки кај адвокат или релевантен експерт; земете ја одлуката од него.
Шаблон 1 — Проверка на ризик од договор за закуп:
Улога: Педантен асистент консултант за недвижнини (ДАВА правно мислење). Наведете ги ставките што треба да се земат предвид во анонимниот договор за закуп подолу: зголемување на закупнината, депозит/рефундирање, иселување/престанок, казнена клаузула, реновирање, заеднички трошок, гарант. Напишете „зошто внимание“ за секој од нив. Исто така, наведете ги сите стандардни ставки што можеби недостасуваат. Ова е претходна проверка, потребно е одобрение од адвокат. Договор: [анонимен текст]
Шаблон 2 — Список за проверка на регистрација на земјиштето:
Пред да испитате имотен лист/запис за оптоварување, направете список на предметите што треба да ги проверам: хипотека, заложно право, прибелешка, службеност, владение/службеност, пол, хармонија на сопственикот. За секоја ставка, напишете „што значи и зошто е критично“.
Шаблон 3 — Поедноставување на правниот јазик:
Преведете ја следната договорна клаузула на обичен турски за да му ја објасните на клиентот. Додавање КОМЕНТАР, правење про/против коментари; Само објаснете што кажавте и додајте белешка „консултирајте се со адвокат за конечна проценка“. Статија: [текст]
Шаблон 4 — Инспекција на супстанција која недостасува/ризична супстанција:
Која од стандардните клаузули што ги штитат страните може да НЕМА во овој договор за ветување за продажба (план за плаќање, датум на испорака, клаузула за повлекување/казнена клаузула, дефект, услов за пренос на имотен лист)? Наведете што недостасува и зошто е важно. Ова не е правно мислење. Договор: [анонимен текст]
Споредбена табела: ВИ пред-скрининг наспроти експертски преглед
Големина
ВИ пред-скрининг
Адвокат/стручна оценка
брзина
секунди
Час/ден
Гаранција за покритие
Никој (може да прескокнува ставки)
Да (професионална одговорност)
Правна важност
Никој
Да
Тековно законодавство
Може да биде нејасно/застарено
Актуелно
Употреба
Видете ги точките на внимание
Одлука и одобрување
Одговорност
Вие (корисникот на возилото)
Во специјалист (професионален)
три мини футроли
Случај 1 - Заштедено време за пред-скрининг. Консултантот анонимизира договор за закуп од 14 страници и го скенира со Шаблон 1; Клаузулата за зголемување на YZ ги означува условите за враќање на депозитот и ослободување. Консултантот му ги поставува овие три точки на адвокатот и два од нив ги коригира. Процесот се забрзува, но одлуката доаѓа од адвокатот. Лекција: ВИ го фокусира вниманието, експертот донесува одлуки.
Случај 2 - Испуштена ставка. Консултант му верува на брифот за вештачка интелигенција и вели „договорот е во ред“. Сепак, YZ испушти тешка казнена клаузула против закупецот. Закупецот последователно трпи загуба и се обраќа кај бранител. Поука: одлуката „нема проблем“ не може да биде до ВИ; Секој договор треба да помине низ стручни очи.
Случај 3 - Нарушување на доверливоста. Помошник го поставува имотниот лист и фотографијата за лична карта на јавното возило. Документот излегува од институцијата. Лекција: анонимизирајте го документот или користете корпоративна алатка за договор.
Слаб промпт / Силен промпт
Слаба навестување:
Прочитајте го овој договор за изнајмување, кажете ми дали има некаков проблем, дали можам да го натерам клиентот безбедно да го потпише?
Го принудува моделот да донесе законска одлука и одобрување, како што е „потпише со доверба“; Содржи и податоци за идентификација.
Моќен потсетник:
Наведете ги ставките што треба да се земат предвид и што може да недостасуваат во акционерскиот договор; Напишете „зошто внимание“ за секој. Не давајте правен совет, не кажувајте „потпишувај/не потпишувај“. Критичните предмети ќе ги однесам кај адвокатот. Договор: [анонимен текст]
Вообичаени грешки
- Имајќи доверба во брифот за вештачка интелигенција и велејќи „нема проблем“. Моделот може да прескокне.
- Поставување на документот без анонимизирање. KVKK и ризик од истекување.
- „Толкување“ на правен јазик и претставување на тоа толкување како мислење на клиентот.
- Не преземање критични предмети на адвокат. Одговорноста останува кај вас.
- Потпирајќи се на производството произведено според старото законодавство. Потврдете ја ажурираноста.
Совет: при претходен преглед на документи, искористете го излезот на вештачката интелигенција како „список на прашања што треба да му ги поставите на адвокатот“, а не како „потврда до клиентот“. Оваа единствена рамка ја зема и користа и го префрла ризикот на експертот.
Читање на вештачење и станбена/ризична зграда
Еден од документите со кои често се среќава консултантот е извештајот за проценка. Овој извештај не содржи само број на вредности; Статусот на зонирање на имотот, статусот на владение (градежна дозвола), информации за владение, белешки и ограничувања за „ризична зграда“ или „незаконска/нелиценцирана градба“, доколку ги има, исто така се вклучени. Вештачката интелигенција може да помогне да се поедностави овој долг извештај и да се создаде листа на „белешки на кои треба да се внимава“ - но повторно, како прелиминарен преглед. На пример, вештачката интелигенција може да нагласи изјава во извештајот како „не е населена“ или „тоа е во опсегот на ризична структура“; Ова е критична информација што може да значи дека купувачот не може да добие заем или ризик од уривање/конверзија во иднина. Сепак, работа на релевантниот експерт (проценител, адвокат кога е потребно) е да ги процени правните и техничките последици од овие фрази. Вашата работа како консултант не е да ги игнорирате овие белешки означени со вештачката интелигенција, да го информирате купувачот и да му ги пренесете критичните на експертот. Свесното криење на информации за ненаселени или ризични згради е погрешна изјава и предизвикува сериозна одговорност; Вештачката интелигенција ви помага да ги најдете овие белешки, но одговорноста за толкување на резултатот и правилно пренесување на клиентот е на вас и на експертот.
Сумирано
Вештачката интелигенција е брза алатка за претходна проверка, листа за проверка и поедноставување на договорите и официјалните документи. Го фокусира вашето внимание на критичните ставки во долгите текстови и заштедува време. Но, тоа не е правно мислење: може да испушти членови, погрешно да го толкува и да се заснова на старото законодавство. Анонимизирајте документи, користете го отпечатокот како „список на прашања за адвокатот“, секогаш препуштајте ја конечната правна проценка и „потпишете“ одлука на експертот.
Задача за апликација
Анонимизирајте договор за изнајмување (име, лична карта, адреса, цена отстранети). Отстранете ги ризичните/пропуштените ставки со Шаблон 1, недостасуваат стандардни ставки со Шаблон 4. Поедноставете ја најкомплексната ставка со Шаблон 3. Претворете го резултатот во листа од „3-5 прашања што треба да се постават до адвокатот“ - а не поддршка што оди кај клиентот.
листа за проверка
- [ ] Го анонимизирав документот или користев корпоративна/договорна алатка.
- [ ] Користев вештачка интелигенција како претпрелистувач; Јас не донесов законска одлука.
- [ ] Не ја препуштив одлуката „нема проблем / знак“ на вештачката интелигенција.
- [ ] Ги однесов критичните и сомнителни ставки кај адвокатот/вештакот.
- [ ] Потврдив со експертот дека излезот е во согласност со постојното законодавство.