Pelnas:
- Gebėjimas naudoti dirbtinį intelektą, norint nuskaityti trūkstamas / rizikingas medžiagas nuomos ir pardavimo sutartyse, nuosavybės dokumentuose ir vertinimo dokumentuose bei sudaryti kontrolinį sąrašą
- Gebėjimas suprasti, kad dirbtinio intelekto produkcija nėra teisinė nuomonė, o galutinis įvertinimas priklauso teisininkui ir atitinkamam ekspertui.
- Gebėjimas valdyti konfidencialumo, duomenų nutekėjimo ir klaidingo interpretavimo riziką dokumentų suvestinėse
Rizikingiausi popieriai nekilnojamojo turto versle yra sutartys ir oficialūs dokumentai. Vienintelė sąlyga nuomos sutartyje, pastaba nuosavybės teisės akte, pastaba vertinimo ataskaitoje; Jis nustato šalių teises ir pareigas, kurios tęsis ilgus metus. Konsultantas perskaito šiuos dokumentus, nujaučia riziką ir įspėja šalis, tačiau konsultantas nėra teisininkas. Čia dirbtinis intelektas gali būti vertingas išankstinis patikrinimas: jis per kelias sekundes apibendrina ilgą sutartį, išryškina svarbiausias sąlygas, sudaro kontrolinį sąrašą, supaprastina neaiškią teisinę kalbą. Tačiau nepajudinama vieneto taisyklė yra tokia: AI išvestis nėra teisinė nuomonė; Galutinis teisinis įvertinimas priklauso advokatui, o oficialus dokumento aiškinimas – atitinkamam ekspertui. AI gali praleisti arba neteisingai suprasti svarbų elementą.
Kokie dokumentai, kokia rizika?
Pagrindiniai dokumentai ir tipiniai rizikos punktai, su kuriais susiduriama nekilnojamojo turto procese:
Nuomos sutartis: nuomos mokesčio padidinimo norma ir būdas, užstato ir grąžinimo sąlygos, iškeldinimo ir nutraukimo sąlygos, renovacijos/naudojimo apribojimai, bendrų išlaidų pasidalijimas, garanto statusas, baudos sąlygos. Pardavimo (nekilnojamojo turto pardavimo pažadas) sutartis: kaina ir mokėjimo planas, pristatymo data, sutarties atsisakymo / netesybų sąlyga, nuosavybės teisės perdavimo sąlyga, turtas be defektų. Žemės registro įrašas: savininko informacija, hipoteka, turto areštas, anotacija, servitutas, daugiabučio namo/servituto statusas, tipas. Ekspertizės (įkainojimo) aktas: vertė, turto charakteristikos, zonavimo/gyvenvietės būklė, rizikingo pastato pažyma, apribojimai.
AI gali sudaryti sąrašą „ko ieškoti“ ir supaprastintą šių dokumentų santrauką; Tačiau norint išaiškinti kiekvieno straipsnio teisinį galiojimą, atitiktį galiojančiiems teisės aktams ir šalims už ar prieš, reikia specialių žinių.
Atsargiai: labai pavojinga dirbtinio intelekto apibendrinant dokumentą ir pasakyti klientui „jūsų sutartis aiški, nėra jokių problemų“. Klientas gali patirti didelę žalą dėl YZ praleistos išleidimo sąlygos arba trūkstamos anotacijos, ir jūs būsite atsakingi. AI rodo „dalykus, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį“; Žmonės nusprendžia „nėra problemų“.
Privatumas: dokumentuose pilna asmens duomenų
Sutartys ir aktai; Jame pilna jautrių asmens duomenų, tokių kaip vardas, pavardė, TR ID, adresas, parašas ir kaina. Jų įkėlimas į viešą AI įrankį yra KVKK pažeidimas ir duomenų nutekėjimo rizika. Apibendrindami dokumentus užtemdykite / pašalinkite identifikuojančią informaciją arba naudokite įrankį, kuris yra įmonės, turi duomenų tvarkymo sutartį ir nenaudoja jūsų duomenų mokymuose.
Žingsnis po žingsnio: saugi išankstinė dokumentų peržiūra
- Anonimizuoti: pašalinkite arba uždenkite identifikatorius, pvz., vardą, ID, adresą, parašą, kainą.
- Išankstinis patikrinimas: turėkite dirbtinio intelekto sąrašą „rizikingos / trūkstamos / medžiagos, į kurias reikia atsižvelgti“; teisinio sprendimo priėmimas.
- Generuoti kontrolinį sąrašą: sukurkite „patikrinti“ sąrašą, būdingą dokumento tipui.
- Supaprastinkite: išverskite nesuprantamus elementus į paprastą turkų kalbą (paaiškinimas, o ne komentaras).
- Kreipkitės į ekspertą: perduokite abejotinus / kritinius dalykus advokatui arba atitinkamam ekspertui; priimti sprendimą iš jo.
1 šablonas – nuomos sutarties rizikos patikra:
Vaidmuo: kruopštus nekilnojamojo turto konsultanto padėjėjas (TEIKIA teisinę nuomonę). Žemiau išvardykite anoniminėje nuomos sutartyje turimus dalykus: nuomos mokesčio padidinimas, užstatas/grąžinimas, iškeldinimas/nutraukimas, baudos sąlyga, renovacija, bendros išlaidos, garantas. Kiekvienam parašykite „kodėl dėmesio“. Taip pat nurodykite visus standartinius elementus, kurių gali trūkti. Tai išankstinė patikra, reikalingas advokato patvirtinimas. Sutartis: [anoniminis tekstas]
2 šablonas – žemės registravimo kontrolinis sąrašas:
Prieš nagrinėdami nuosavybės teisės aktą / suvaržymo įrašą, sudarykite sąrašą dalykų, kuriuos turiu patikrinti: hipoteka, areštas, anotacija, servitutas, daugiabučio namo butas / servitutas, lytis, savininko harmonija. Prie kiekvieno elemento parašykite „ką tai reiškia ir kodėl tai labai svarbu“.
3 šablonas – teisinės kalbos supaprastinimas:
Išverskite šią sutarties sąlygą į paprastą turkų kalbą, kad paaiškintumėte klientui. Pridėti KOMENTARĄ, komentuoti už/prieš; Tiesiog paaiškinkite, ką pasakėte, ir pridėkite pastabą „pasikonsultuokite su advokatu dėl galutinio įvertinimo“. Straipsnis: [tekstas]
4 šablonas – trūkstamos arba pavojingos medžiagos patikrinimas:
Kurių iš standartinių straipsnių, saugančių šalis, šioje pirkimo-pardavimo pažado sutartyje GALI TRŪKTI (mokėjimo planas, pristatymo data, sutarties atsisakymo / netesybų sąlyga, defektas, nuosavybės dokumento perdavimo sąlyga)? Išvardykite, ko trūksta ir kodėl tai svarbu. Tai nėra teisinė nuomonė. Sutartis: [anoniminis tekstas]
Palyginimo lentelė: AI išankstinis patikrinimas ir ekspertų apžvalga
Dydis
AI išankstinis patikrinimas
Teisininko/eksperto vertinimas
greitis
sekundžių
Valanda / diena
Padengimo garantija
Nėra (galima praleisti elementus)
Taip (profesinė atsakomybė)
Teisinis galiojimas
Nėra
Taip
Galiojantys teisės aktai
Gali būti neaiškus/pasenęs
Dabartinė
Naudojimas
Žiūrėkite dėmesio taškus
Sprendimas ir patvirtinimas
Atsakomybė
Jūs (transporto priemonės naudotojas)
Specialistas (profesionalus)
trys mini dėklai
1 atvejis – sutaupytas laikas prieš patikrinimą. Konsultantas anonimizuoja 14 puslapių nuomos sutartį ir nuskaito ją naudodamas 1 šabloną; YZ padidinimo sąlyga žymi indėlio grąžinimo ir išleidimo sąlygas. Šių trijų punktų konsultantas klausia advokato ir du iš jų pataiso. Procesas pagreitėja, tačiau sprendimą priima advokatas. Pamoka: AI sutelkia dėmesį, ekspertas priima sprendimus.
2 atvejis – praleistas punktas. Konsultantas pasitiki AI trumpu ir sako „sutartis yra gerai“. Tačiau YZ nuomininkui neįtraukė griežtos baudžiamosios sąlygos. Nuomininkas vėliau patiria nuostolių ir kreipiasi į advokatą. Pamoka: sprendimas „be problemų“ negali priklausyti nuo AI; Kiekviena sutartis turi būti ekspertų akimis.
3 atvejis. Konfidencialumo pažeidimas. Padėjėjas įkelia nuosavybės dokumentą ir asmens tapatybės dokumentą į viešąją transporto priemonę. Dokumentas iškeliauja iš įstaigos. Pamoka: anonimizuoti dokumentą arba naudoti įmonės, sutarties įrankį.
Silpnas raginimas / Stiprus raginimas
Silpnas raginimas:
Perskaitykite šią nuomos sutartį, pasakykite man, jei yra kokių nors problemų, ar galiu klientui saugiai ją pasirašyti?
Priverčia modelį priimti teisinį sprendimą ir pritarti, pavyzdžiui, „pasirašyk su pasitikėjimu“; Jame taip pat yra identifikavimo duomenų.
Galingas raginimas:
Išvardykite elementus, į kuriuos reikėtų atsižvelgti ir kurių gali trūkti akcinės bendrovės sutartyje; Kiekvienam parašykite „kodėl dėmesio“. Neduokite teisinių patarimų, nesakykite „pasirašyk/nepasirašyk“. Svarbiausius dalykus nunešiu advokatui. Sutartis: [anoniminis tekstas]
Dažnos klaidos
- Pasitikėjimas AI trumpu ir sakydamas „jokių problemų“. Modelio elementas gali būti praleistas.
- Dokumento įkėlimas be anonimiškumo. KVKK ir nuotėkio rizika.
- Teisinės kalbos „interpretavimas“ ir to aiškinimo pateikimas kaip nuomonė klientui.
- Nenešioti svarbių daiktų advokatui. Atsakomybė lieka jums.
- Remiamasi produkcija, pagaminta pagal senus teisės aktus. Patvirtinkite naujausią informaciją.
Patarimas: atlikdami išankstinę dokumento peržiūrą, naudokite dirbtinio intelekto išvestį kaip „klausimų, kuriuos reikia pateikti advokatui“, sąrašą, o ne kaip „patvirtinimą klientui“. Ši viena sistema neša naudą ir perkelia riziką ekspertui.
Skaitant ekspertizės aktą ir gyvenamąjį/rizikingą pastatą
Vienas iš dokumentų, su kuriuo konsultantas dažnai susiduria, yra vertinimo ataskaita. Šioje ataskaitoje yra ne tik reikšmių skaičius; Taip pat įtraukiama turto suskirstymo į zonas, naudojimosi (statybą leidžiančiomis) būsena, informacija apie daugiabučių namų savybę, „rizikingas pastatas“ arba „neteisėtas / nelicencijuotas pastatas“ ir apribojimai, jei tokių yra. AI gali padėti supaprastinti šią ilgą ataskaitą ir sudaryti pastabų, į kurias reikia atkreipti dėmesį, sąrašą – bet vėlgi, kaip preliminarų patikrinimą. Pavyzdžiui, dirbtinis intelektas ataskaitoje gali pabrėžti teiginį, pvz., „jis negyvenamas“ arba „jis patenka į rizikingos struktūros sritį“; Tai labai svarbi informacija, kuri gali reikšti, kad pirkėjas negali gauti paskolos arba ateityje gali būti nugriautas / pakeistas. Tačiau šių frazių teisines ir technines pasekmes įvertinti yra atitinkamo eksperto (prireikus vertintojo, teisininko) darbas. Jūsų, kaip konsultanto, darbas yra neignoruoti šių AI pažymėtų pastabų, informuoti pirkėją ir perteikti kritinius ekspertui. Sąmoningas informacijos apie negyvenamus ar rizikingus pastatus slėpimas yra klaidinantis teiginys ir užtraukia rimtą atsakomybę; AI padeda rasti šiuos užrašus, tačiau atsakomybė už rezultato interpretavimą ir teisingą jo perteikimą klientui tenka jums ir ekspertui.
Apibendrinant
AI yra greita išankstinio patikrinimo, kontrolinių sąrašų sudarymo ir supaprastinimo sutarčių ir oficialių dokumentų įrankis. Tai sutelkia jūsų dėmesį į svarbius ilgų tekstų elementus ir taupo laiką. Tačiau tai nėra teisinė nuomonė: joje gali būti praleisti straipsniai, ji neteisingai interpretuojama ir pagrįsta senais teisės aktais. Anonimizuoti dokumentus, naudoti spaudinį kaip „klausimų advokatui sąrašą“, galutinį teisinį vertinimą ir sprendimą „pasirašyti“ visada palikite ekspertui.
Taikymo užduotis
Anonimizuoti nuomos sutartį (pašalintas vardas, ID, adresas, kaina). Pašalinkite rizikingus / trūkstamus elementus naudodami 1 šabloną, trūkstamus standartinius elementus naudodami 4 šabloną. Supaprastinkite sudėtingiausią elementą naudodami 3 šabloną. Paverskite rezultatą sąrašu „3–5 klausimai, kuriuos reikia pateikti advokatui“, o ne klientui skirtą patvirtinimą.
kontrolinis sąrašas
- [ ] Sudariau anoniminį dokumentą arba naudojau įmonės / sutarties įrankį.
- [ ] AI naudojau kaip išankstinę naršyklę; Aš nepriėmiau teisinio sprendimo.
- [ ] Nepalikau DI sprendimo „nėra problemų / pasižymėkite“.
- [ ] Kritiškus ir abejotinus dalykus nunešiau advokatui/ekspertui.
- [ ] Su ekspertu patvirtinau, kad produkcija atitinka galiojančius teisės aktus.