Pelnas:
- Gebėjimas atlikti tokias užduotis kaip nuotraukų tobulinimas, virtualus pastatymas ir dienos/nakties konvertavimas naudojant dirbtinį intelektą ir nustatyti ribas, kurios neklaidina kliento.
- Gebėjimas atskirti, kuri vizualinė manipuliacija yra priimtina, o kuri – klaidinantis iškraipymas, ir priskirti vaizdui sąžiningas etiketes (pvz., „reprezentacinė inscenizacija“).
- Galimybė gaminti saugiai, laikantis vaizdo autorių teisių, asmens/kaimyno privatumo ir platformos vizualinių taisyklių
Pirmas įspūdis nekilnojamojo turto srityje yra vizualus. Pirkėjas žiūri nuotraukas prieš skaitydamas aprašymą; blogas apšvietimas, netvarkingas kambarys ir kreivas kadras sumažina paspaudimų skaičių, kad ir koks geras turtas būtų. Dirbtinis intelektas pastaraisiais metais šioje srityje tapo itin galingas: gali paryškinti tamsią nuotrauką, paryškinti dangų, „apstatyti“ tuščią kambarį skaitmeniniais baldais (tai vadinama virtualia inscenizacija), netgi sukurti naktinę atmosferą iš dienos kambario. Šios priemonės daro rinkodarą pigesnę ir greitesnę. Tačiau vizualinis teiginys yra dar stipresnis nei tekstas: pirkėjas tiki tuo, ką mato. Todėl vieneto ašis yra vienintelis skirtumas: jis gali laisvai tobulinti pateikimą; Tiesos keitimas yra klaidinantis.
Dvi kategorijos: tobulinimas arba falsifikavimas
Nuo pat pradžių vizualines intervencijas padalykite į dvi dėžutes. Priimtinas pristatymo patobulinimas: šviesos / ekspozicijos korekcija, spalvų balansas, perspektyvos / pakreipimo korekcija, skiriamosios gebos padidinimas, virtualūs baldai tuščioje patalpoje (pažymėti etiketėmis), surinktas netvarkos vaizdas, bet struktūra nepakitusi. Tai nekeičia turto tikrovės, tik pagerina jo išvaizdą. Klaidinantis falsifikavimas: neegzistuojančio vaizdo pridėjimas, sienos plyšio / drėgmės ištrynimas, kambario padidinimas, nei yra, gretimo pastato pašalinimas, neegzistuojančio želdyno pridėjimas prie fasado. Tai klaidina pirkėją, kad jis manytų, kad nekilnojamasis turtas iš tikrųjų neegzistuoja ir yra klaidingi duomenys.
Auksinė atskyrimo taisyklė yra tokia: „Ar pirkėjas, pamatęs jį vietoje, pasakys „ne taip reklamuojama“? Jei taip, ta intervencija yra iškraipymas. Pataisėte apšvietimą – imtuvas vis tiek mato šviesią patalpą, jokių problemų. Bet pridėjote vaizdą - pirkėjas mato sieną per langą, didelė problema.
Atsargiai: virtualus pastatymas (skaitmeniniai baldai tuščioje patalpoje) yra priimtina technika; Tačiau vaizde turi būti aiškiai nurodyta etiketė „reprezentacinis / virtualus pastatymas“, o skelbime taip pat turi būti nurodyta tikroji patalpos tuščia būsena. Virtualus pastatymas be etikečių yra klaidinantis, nes pirkėjas gali manyti, kad prekės yra įtrauktos.
Žingsnis po žingsnio: saugi vaizdo kūrimas
- Gerai nufotografuokite neapdorotą nuotrauką: dirbtinis intelektas ištaiso blogą filmuotą medžiagą, bet nedaro magijos. Laikykite jį horizontaliai, fotografuokite per dieną, įjunkite šviesą, išvalykite netvarką.
- Pataisyti tik pristatymą: šviesa, spalva, perspektyva, aiškumas. Keičiama struktūra, erdvė, defektai.
- Jei atliekate virtualią inscenizaciją, pažymėkite jį: Ant vaizdo uždėkite "virtualios sustojimo" vandens ženklą / pastabą; Taip pat pridėkite tuščią būseną.
- Defektų slėpimas arba rodymas: jei yra įtrūkimų, drėgmės ar trūksta dalių, jas paslėpkite; Pirkėjas vis tiek tai pamatys, pasitikėjimas vertingesnis.
- Autorių teisės ir privatumas: nenaudokite ir nesuliekite kažkieno nuotraukos, kaimyno lango, atpažįstamų žmonių / valstybinio numerio ženklų.
- Taikyti platformos taisyklę: kiekvienas portalas turi vaizdinę taisyklę (vandenženklis, pertvarkymas, realizmas). Miegoti.
1 šablonas – vizualinio redagavimo santrauka (transporto priemonei / operatoriui):
Šioje patalpų nuotraukoje atlikite TIK šiuos veiksmus: kompensuokite ekspoziciją, koreguokite baltos spalvos balansą, taisykite vertikalias linijas, sumažinkite triukšmą. KEISTI kambario struktūrą, dydį, lango vaizdą, sienų/grindų defektus. PRIDĖKITE baldų, dekoracijų ar objektų.
2 šablonas – pažymėtas virtualus pastatymas:
Papuoškite šią EMPTY svetainę virtualia inscenizacija (neutralūs, modernūs baldai). Sienų, langų, grindų ir patalpų dydžio keitimas. Spaudinio kampe pridėkite pastabą „Reprezentacinis pastatymas – šie elementai neįtraukiami, kai būstas pristatomas laisvas“.
3 šablonas – vizualinio vientisumo patikrinimas:
Skelbime atlikau šias vaizdines intervencijas: [sąrašas]. Klasifikuokite kiekvieną kaip „priimtiną vaizdą“ arba „klaidinantį iškraipymą“; Siūlykite priežastis ir pataisymus tiems, kurie yra klaidinantys. Kriterijus: ar pirkėjas, pamatęs jį vietoje, pasakys „ne taip, kaip reklamuojama“?
4 šablonas – nuotraukos aprašymas / alternatyvus tekstas:
Parašykite trumpą, nuoširdų šio vaizdo aprašymą skelbimui (maks. 12 žodžių). Nerašykite apie funkciją, kurios nėra paveikslėlyje. Jei virtualiai surežisuota, nurodykite tai. Vaizdinis turinys: [apibūdinti]
Palyginimo diagrama: priimtina ir klaidinanti
intervencija
priimtina
klaidinantis
Šviesos/ekspozicijos korekcija
✔
<w:tc><w:tcPr><w:tcW w:type="dxa" w:w="2880"/></w:tcPr><w:p><w:r><w:t>Spalvų / baltos spalvos balansas
✔
<w:tc><w:tcPr><w:tcW w:type="dxa" w:w="2880"/></w:tcPr><w:p><w:r><w:t>Perspektyvos / iškrypimo korekcija
✔
<w:tc><w:tcPr><w:tcW w:type="dxa" w:w="2880"/></w:tcPr><w:p><w:r><w:t>Virtualūs baldai, pažymėti tuščioje patalpoje
✔
<w:tc><w:tcPr><w:tcW w:type="dxa" w:w="2880"/></w:tcPr><w:p><w:r><w:t>Neegzistuojančių peizažų pridėjimas
<w:tcPr><w:tcW w:type="dxa" w:w="2880"/></w:tcPr><w:p><w:r><w:t>✔
Sienos įtrūkimų/drėgmės pašalinimas
<w:tcPr><w:tcW w:type="dxa" w:w="2880"/></w:tcPr><w:p><w:r><w:t>✔
Iškraipymas, kad kambarys atrodytų didesnis
<w:tcPr><w:tcW w:type="dxa" w:w="2880"/></w:tcPr><w:p><w:r><w:t>✔
Kaimyninio pastato/stulpo pašalinimas
<w:tcPr><w:tcW w:type="dxa" w:w="2880"/></w:tcPr><w:p><w:r><w:t>✔
Dienos / nakties konversija (struktūra tokia pati, pažymėta etikete)
✔ (žyma)
trys mini dėklai
1 atvejis – šviesos konversija pavyko. Į šiaurę atsuktas, silpnai apšviestas butas pirmaisiais kadrais atrodė tamsus, spragtelėjimų buvo mažai. Konsultantas pataisė tik ekspoziciją ir baltos spalvos balansą (neliečiant struktūros). Peržiūrų skaičius išaugo 60%, pirkėjai per atranką pasakė „kaip ir tikėjausi“. Pamoka: pristatymo optimizavimas yra ir etiškas, ir efektyvus.
2 atvejis – kraštovaizdžio klastojimas atšauktas. Viename skelbime prie lango buvo pridėtas skaitmeninis vaizdas į jūrą. Į atranką atėjusi pirkėja pamatė sieną ir pasakė „tai apgaulė“, skundėsi portalui, skelbimas buvo pašalintas ir biuro balas sumažintas. Pamoka: tikrovę keičianti intervencija yra trumpalaikis paspaudimas, ilgalaikis reputacijos praradimas.
3 atvejis. Etiketės sukūrimas sukūrė pasitikėjimą. Tuščias 2+1 buvo aprūpintas virtualia inscenizacija, tačiau prie kiekvieno vaizdinio taip pat buvo pridėta „reprezentatyvaus pastatymo“ nata ir jos tuščia būsena. Pirkėjai ir matė potencialą, ir jautė, kad nėra suklaidinti; Turtas parduotas greitai. Pamoka: skaidrus inscenizavimas pagreitina pardavimus, išlaiko pasitikėjimą.
Silpnas raginimas / Stiprus raginimas
Silpnas raginimas:
Padarykite šią nuotrauką tobulą, darykite viską, ko reikia; Parodykite daugiau prabangos ir erdvumo.
„Kad ir ko reikia“ ir „rodyti plačiai“ yra atviros durys iškraipymui ir klastojimui.
Galingas raginimas:
Šioje interjero nuotraukoje tinka tik ekspozicija, spalvų balansas ir perspektyva. Keisti kambario dydį, lango vaizdą, dėmes; objektų / peizažų pridėjimas. Tikslas: aiškesnis pristatymas, neiškreipiant tikrovės.
Dažnos klaidos
- Virtualus pastatymas be žymų. Pirkėjas gali manyti, kad prekės yra įtrauktos.
- Kraštovaizdžio / žalios erdvės pridėjimas, defektų pašalinimas. Tiesiogiai klaidinantis teiginys.
- Plataus kampo / iškraipymo dėka kambarys atrodo didesnis. Tai pažeidžia m² lūkesčius.
- Autorių teisių ir privatumo pažeidimas. Kito asmens, atpažįstamo asmens / valstybinio numerio nuotrauka.
- Neskelbkite neperskaitę platformos vaizdinių taisyklių.
Patarimas: neapdorotą (neredaguotą) versiją laikykite aplanke šalia kiekvieno redaguoto vaizdo. Jei pateikiamas skundas, galimybė pasakyti „viskas, ką mes padarėme, buvo apšvietimo pataisymas“, apsaugo jus.
Išorė, mastelis ir „prieš/po“ sąžiningumas
Išorėje, taip pat ir viduje, kyla klaidinimo rizika. Aplinkos rodymas naudojant droną/oro vaizdą yra galingas pristatymas; Tačiau per daug mėlynas dangus naudojant AI, aplinkinių konstrukcijų ištrynimas arba sodo žalingesnis vaizdas iškraipys realybę. Pirkėjas tikisi, kad skelbime fasadas bus toks, kokį jis mato gatvėje. Svarbi problema taip pat yra mastelis: plataus kampo objektyvai ir AI perspektyvos korekcijos gali padaryti mažą kambarį erdvią; Galima laisvai sustiprinti šį įspūdį, tačiau klaidinga jį perdėti iki tokio lygio, kad iškreiptų m² lūkesčius. Vienas raminančių būdų yra pristatymas „prieš/po“: pavyzdžiui, tikrosios kambario versijos ir dirbtinio intelekto sukurto „pertvarkyto“ vaizdo pateikimas greta su aiškiomis etiketėmis, siekiant parodyti pertvarkymo potencialą. Čia pirkėjas mato, kas yra tikra, o kas – pasiūlymas ir nebus suklaidintas. Taisyklė visada išlieka ta pati: kad ir koks būtų įsikišimas, pirkėjas, pamatęs tai vietoje, neturėtų sakyti „ne taip, kaip reklamuojama“; Jei jis skiriasi, tas skirtumas turėtų būti aiškiai pažymėtas.
Apibendrinant
AI vizualiniai įrankiai įgalina rinkodarą: šviesa, spalvos, aiškumas ir pažymėtas virtualus pastatymas užtikrina nuosavybės teisingumą. Riba aiški: tobulinkite pristatymą, nekeiskite realybės. Vaizdo pridėjimas, dėmių ištrynimas ar kambario padidinimas yra klaidinantis ir kainuos jūsų reputaciją. Pažymėkite virtualią inscenizaciją, pateikite tikrą dalyką ir gerbkite autorių teises bei privatumą. Tai, ką pirkėjas mato svetainėje, turėtų būti tas pats, ką jis mato skelbime.
Taikymo užduotis
Pasirinkite 3 nuosavybės nuotraukas. Naudodami 1 šabloną tiesiog pataisykite pristatymą. Jei yra laisvos patalpos, sukurkite virtualią inscenizaciją, pažymėtą 2 šablonu. Tada naudodami 3 šabloną priskirkite visas savo intervencijas kaip „priimtinas / klaidinančias“ ir anuliuokite visas klaidinančias. Išsaugokite neapdorotas versijas.
kontrolinis sąrašas
- [ ] Tik patobulinau pristatymą; Struktūros, dydžio, vaizdo ir defektų nekeičiau.
- [ ] Pažymėjau virtualią sceną ir pridėjau tuščią / tikrą versiją.
- [ ] Stebėjau autorių teises ir privatumą (asmuo / valstybinis numeris / kaimynas neryškus arba jo nėra).
- [ ] Laikiausi vizualinių platformos taisyklių.
- [ ] Neapdorotus (neredaguotus) vaizdus pasilikau kaip įrodymą.