Hagnaður:
- Að geta greint hvar gervigreind sparar rauntíma í verkflæði fasteigna (safn, markaðssetning, verðmat, lögfræði, sölu) og hvar ábyrgðarmikilvægar ákvarðanir (endanlegt verð, lagagildi, yfirlýsing viðskiptavinar) eru skildar eftir sérfræðingnum og manninum, í samræmi við áhættustig verkefnisins.
- Geta til að beita fræðigrein sem sannreynir hverja gervigreind úttak með því að tengja það við upprunann, bera það saman við þín eigin gögn og fara í gegnum reit/lagasíu.
- Hæfni til að öðlast þann vana að nafngreina gögn viðskiptavina og eigna innan sviðs KVKK, velja örugg ökutæki og forðast rangfærslur
Hundruð ákvarðana eru teknar í hljóði á hverjum degi á fasteignaskrifstofu. Hvert ætti að vera verð á íbúð? Leitaðu að þessari auglýsingu sama hvernig hún er skrifuð; hvaða eign hentar þessum kaupanda; Er áhættuákvæði í þessum leigusamningi? Skilar þessi fjárfesting virkilega hagnað? Sumar þessara ákvarðana eru endurteknar og tímafrekar: að skrifa auglýsingatexta, breyta myndum, búa til markaðsyfirlit, svara skilaboðum. Aðrar eru ákvarðanir sem hafa bein áhrif á peninga, réttarstöðu og traust einstaklings og þar sem skekkjumörk ættu að vera lítil: lokaverð, yfirlýsing sem gefin er til viðskiptavinar, gildi samnings. Gervigreind (AI, eða AI í stuttu máli—tölvukerfi sem geta búið til texta, þekkt mynstur, búið til myndir og framkvæmt útreikninga eins og menn) passar rétt í miðri myndinni: þegar hún er notuð á réttan hátt flýtir hún fyrir endurtekinni vinnu og gefur þér tíma til að sjá um viðskiptavininn; Þegar það er notað á rangan hátt getur það borið að því er virðist öruggar en rangar upplýsingar í auglýsingu eða yfirlýsingu viðskiptavina.
Fyrsta einingin í þessari einingu er ekki hugbúnaðarkynning. Tilgangur þess er að skýra hvar eigi að setja gervigreind í fagið þitt og hvar eigi að setja það yfirleitt. Vegna þess að fasteignir eru „ábyrgðarmikilvægur“ vettvangur: sérhver staðhæfing sem þú gefur frá þér getur haft áhrif á kaup-söluákvörðun, lánsumsókn eða lagalegan ágreining. Við skulum setja grunnregluna frá upphafi: Gervigreind er aðstoðarmaður, ekki ráðgjafi eða sérfræðingur. Ábyrgð á endanlegu verði, lagagildi og yfirlýsingu sem gefin er til viðskiptavinar er í höndum þar til bærs sérfræðings - löggiltur fasteignaráðgjafi, svarinn matsmaður, lögfræðingur. ("Heimildarskírteini" er heimildarskírteini fyrir fasteignaviðskipti; það er hið opinbera skjal sem þarf til að eiga fasteignir.)
Kort af fasteignaferlinu og stað AI
Til að skilja viðskiptin skulum við skipta fasteignaferlinu niður í fimm svæði. Eignasafn og gagnastig er þar sem eignum eignarinnar er safnað og skráð. Markaðsstigið samanstendur af auglýsingatexta, myndefni, myndbandi og kynningarefni. Verðmatsstigið er að ákvarða verðið. Sölu-/leigufasinn er samsvörun viðskiptavina, sýning og samningaviðræður. Lagastig og lokastig eru samningur, eignarréttarsamningur og millifærsluviðskipti. AI getur snert hvert stig, en ekki með sömu heimild. Þú getur að miklu leyti látið gervigreind skrifa markaðsafrit; En þú getur ekki látið gervigreindina „ákveða“ lagalega stöðu eignarréttarbréfs eða nákvæmlega verðmæti eignar.
Við skulum skilgreina nokkur grundvallarhugtök frá upphafi. AVM (Automated Valuation Model) er kerfi sem framleiðir sjálfvirkt verðmat fyrir eign með því að nota söguleg sölugögn; Það gefur vísbendingu og kemur ekki í stað opinberrar sérfræðiþekkingar. Sambærilegt er nýlega seld/leigð sambærileg eign sem er svipuð eigninni sem verið er að meta. Mat (matsskýrsla) er opinber skýrsla sem unnin er af viðurkenndum/eiðsvarnum matsmanni með því að framkvæma skoðun á vettvangi. KVKK eru persónuverndarlögin; Það verndar gögn eins og nafn viðskiptavinar, símanúmer, auðkenni og eignarréttarupplýsingar. Hvetja er skrifleg kennsla sem þú gefur gervigreindinni. Þar sem þessi hugtök munu endurtaka sig í gegnum eininguna, jörðum við þau hér.
Eftirfarandi tafla tekur saman hlutverk og áhættustig gervigreindar eftir verkefnum:
Leit
Hlutverk gervigreindar
Áhættustig
Hver samþykkir
Auglýsingatexta / lýsingardrög
skissu rafall
Lágt-miðlungs
Ráðgjafi (staðfestir upplýsingar)
Myndaaukning, sýndarsviðsetning
sjónrænn aðstoðarmaður
miðlungs
Ráðgjafi (ekki villandi mörk)
Markaðsyfirlit / svæðisgreining
þýðandi, túlkur
miðlungs
Ráðgjafi (staðfestir með núverandi gögnum)
Gildismat (AVM)
vísir spá
Miðlungs-Hátt
Ráðgjafi / sérfræðingur ef þörf krefur
Samningsáhættuskimun
Forvafri
hátt
Lögfræðingur (lögfræðiálit)
Lokaverð/yfirlýsing til viðskiptavinar
ekki gagnlegt
hátt
Ráðgjafi (undirskrift og ábyrgð)
Hafðu í huga eina línu í þessari mynd: eftir því sem áhættan eykst minnkar hlutverk gervigreindar, samþykki manna eykst.
Hvers vegna "staðfesting" er hjarta þessa viðskipta
Mállíkön gervigreindar virðast örugg í svari sínu, en þau eru kannski ekki viss. Á tæknimáli er þetta kallað ofskynjanir: þetta er tilbúningur líkansins á upplýsingum sem ekki eru til í reiprennandi setningu, eins og þær séu sannar. Þetta er alvarleg gildra fyrir fasteignaráðgjafa: líkanið gæti sagt þér "kostnaður á hvern fermetra á þessu svæði er um 45.000 TL" (kannski er það nálægt sannleikanum), en það getur líka gert upp svæðisskipulagsástand sem er í raun ekki fyrir hendi og segir "það er 4 hæða þróun rétt á þessum lóð". Þar sem hann segir bæði með sama reiprennandi, er það eina sem aðgreinir rétt frá röngu sviði þekking þín og sannprófunarvenja.
Sannprófunargreinin samanstendur af þremur skrefum:
- Tengill á heimildina: Fyrir hlutlægar upplýsingar eins og svæðisskipulag, m², leyfi, eignarréttarskrá, gjöld, ekki í minni gervigreindar; Stuðst við fasteignaskrá, sveitarfélag/deiliskipulagsupplýsingar, leyfi, stjórnunaráætlun og eigin mælingu. Notaðu gervigreind til að tjá þig um þessi gögn, ekki til að muna þau.
- Endurreikna / bera saman: Athugaðu sjálfstætt hverja tölulega niðurstöðu (verð, ávöxtun, m² einingaverð) sem AI gefur upp. Sérstaklega, athugaðu núverandi fordæmi og samhæfni þeirra við eignina (gólf, framhlið, aldur).
- Reitur og lagasía: Metið sjálfur hvort framleiðslan stangist á við raunverulega stöðu eignarinnar, deiliskipulag/réttarstöðu og þarfir viðskiptavina.
Athugið: Að segja viðskiptavininum frá upplýsingum sem gervigreindin framleiðir án þess að staðfesta þær er eins og að samþykkja óundirritað skjal sem opinbert. Bara vegna þess að upplýsingarnar koma út reiprennandi er ekki satt; Það er rétt ef hægt er að sýna heimildina.
Persónuvernd: upplýsingar um viðskiptavini og eign eru persónuupplýsingar
Viðskiptavinaupplýsingar (nafn, sími, TR auðkenni, tekjustaða, lánsfjárupplýsingar) og auðkennisgögn eignarinnar (fullt heimilisfang, eignarréttarblokk/pakki, nafn eiganda) eru persónuupplýsingar innan gildissviðs KVKK. Að líma nafn viðskiptavinar, símanúmer og titilupplýsingar á opinbert gervigreindarverkfæri er alvarlegt brot. Reglan er einföld: nafnlaus gögnin. Í stað „Ahmet Demir, 0532..., Bağdat Cad. No 45 D8, eignarréttareyja 1234 pakki 5“, skrifaðu „3+1, 130 m², íbúð á 4. hæð í Kadıköy, við sjávarsíðuna“; Fjarlægðu nafn, tengilið, fullt heimilisfang og titilupplýsingar. Ef mögulegt er skaltu velja fyrirtækisverkfæri sem eru með gagnavinnslusamning og ekki nota gögnin þín í líkanaþjálfun.
Fjögur afritanleg byrjunarsniðmát
Þú getur notað fjögur sniðmát hér að neðan frá og með deginum í dag. Reglan sem er sameiginleg þeim öllum: engin auðkennisgögn, tilbúningur bannaður, upplýsingar sem vantar er merkt með hornklofa.
Snið 1 — Nafnleysisstýring:
Eru persónuleg/auðkennisgögn (nafn, símanúmer, TR auðkenni, fullt heimilisfang, eignarréttarbréf/pakki, tölvupóstur) í textanum hér að neðan? Ef svo er skaltu skrá þá og benda á hvernig eigi að nafngreina hvern og einn. Texti: [líma texta]
Snið 2 — Staðfestingarlista rafall:
Hlutverk: Þú ert nákvæmur fasteignaráðgjafi. Verkefni: Fjarlægðu allar MARKMIÐAR upplýsingar (m², herbergi, gólf, leyfi, gjöld, hiti, aldur) í auglýsingadrögunum hér að neðan og gerðu töflu með dálki „frá hvaða uppruna ætti að sannreyna“ fyrir hvern. búa til upplýsingar; skrá aðeins þá sem nefnd eru í textanum.Texti: [líma uppkast]
Snið 3 — Drög að kurteislegu svari við skilaboðum viðskiptavina:
Hlutverk: Þú ert faglegur, hlýr en vanmetinn fasteignasali. Verkefni: Gerðu drög að stuttu (60-90 orð) svari við spurningu viðskiptavinarins hér að neðan. Ekki nota ábyrgð/vissu; Segðu „Ég mun staðfesta og svara þér“ varðandi verð og lagaleg atriði. Spurning: [líma nafnlausa spurningu]
Snið 4 — Áhættuflokkari verkefni:
Ég mun framkvæma eftirfarandi verkefni: [skrifa verkefni]. Flokkaðu þetta sem litla / miðlungs / mikla áhættu og greindu hvaða skref krefjast samþykkis manna og hvaða upplýsingar þarf að sannreyna frá uppruna.
þrjú smámál
Tilfelli 1 - Örugg notkun. Ráðgjafi óskar eftir drögum að auglýsingatexta fyrir þá 3+1 íbúð sem hann á. Prentar drög í gervigreind með nafnlausum eiginleikum (ekkert nafn, fullt heimilisfang). Síðan staðfestir hann m² með verðmæti í eignarréttarsamningi, gjöld með rekstraráætlun og kyndingartegund með því sem hann sér á staðnum; dregur fram yfir-the-top "tækifæri ævinnar" línu. Lengd: 5 mínútur í stað 20 mínútur. AI gaf uppkastið, ábyrgðin var áfram hjá ráðgjafanum.
Tilvik 2 - Óstaðfest upplýsingagildra. Annar ráðgjafi spurði YZ: "Hver er meðalgjöld fyrir íbúðir í samstæðu á þessu svæði?" spyr hann; YZ segir "um 1.500 TL". Ráðgjafinn skrifar þetta í auglýsingunni. Hins vegar er raunverulegt gjald fyrir þá síðu 3.200 TL. Þegar kaupandinn kemst að þessu við fyrstu sýningu er truflun rofin og deilur um rangfærslur koma upp. Rétta leiðin var að staðfesta gjöldin frá stjórnendum.
Mál 3 — Brot á þagnarskyldu. Aðstoðarmaður hleður fullu nafni viðskiptavinarins, símanúmeri og titlimynd inn í opinbert gervigreindarverkfæri og „sumar það upp“. Gögnin fóru á ytri netþjón. Embættið stendur frammi fyrir KVKK áhættu. Rétta leiðin: að deila aðeins nauðsynlegum, afgreindum upplýsingum.
Veik kvaðning / Sterk kvaðning
Veik kvaðning:
Ahmet Demir's Bağdat Cad. Skrifaðu auglýsingu fyrir íbúðina hans í 45 D8, hringdu í 0532... Þú ræður verðinu.
Þessi beiðni er röng í þremur þáttum: auðkenni og tengiliðaupplýsingum var deilt (KVKK-brot), hún skildi eftir ábyrgðarmikla ákvörðun eins og verð fyrir líkanið og engir staðfestir eiginleikar voru gefnir upp. AI fyllir í eyðurnar með spá.
Öflug tilvitnun:
Hlutverk: Þú ert reyndur fasteignaráðgjafi. Verkefni: Skrifaðu drög að lýsingu auglýsingarinnar til sölu með eftirfarandi STÖRFÐUM eiginleikum. Eign: 3+1, 130 m² brúttó, 4. hæð (með lyftu), 12 ára, samsettur jarðgasketill, innan lóðar, sjávarhlið, Kadıköy. Reglur: Notaðu aðeins þær upplýsingar sem ég hef gefið, upplýsingarnar eru PÆSAR, ef upplýsingar vantar, skrifaðu [til staðfestingar] í hornklofa. Ekki nota ábyrgðir/ýkjur. Lengd: 120-150 orð. Skrifaðu verð.
Munurinn: engin auðkenningargögn eru til, verðákvörðunin er í höndum ráðgjafans, honum er bent á að passa ekki líkanið heldur láta það vera ófullnægjandi.
Algeng mistök
- Nota upplýsingar sem gervigreindar búa til án þess að staðfesta þær (svæðaskipulag, gjöld, leyfi). Algengustu og áhættusömustu mistökin.
- Láttu verðið ráðast algjörlega af fyrirmyndinni. Verð er ábyrgðarmikil ákvörðun; Líkanið gefur vísbendingu, þú ræður.
- Að líma gögn viðskiptavinar/eignarkennis í opinbera tólið. KVKK brot.
- Að setja ábyrgðina á farartækið vegna þess að „AI sagði það“. Þú berð ábyrgð á því að yfirlýsingin fari til viðskiptavinarins.
- Misskilið að reiprennandi úttak sé rétt. Þó það sé vel skrifað þýðir það ekki að það sé satt.
Ábending: Fyrir AI framleiðslan sem fer til hvers viðskiptavinar skaltu spyrja sjálfan þig: „Frá hvaða heimild get ég bent á þessar upplýsingar? Ef þú hefur ekki svar er ekki hægt að birta þær upplýsingar ennþá.
Í stuttu máli
Gervigreind er öflugur aðstoðarmaður í fasteignum: hún sparar alvarlegan tíma við gerð skráningar, markaðssetningu, markaðsskýrslur og drög. En ákvörðunin er í höndum viðkomandi. Eftir því sem áhættan eykst (verð, lög, yfirlýsing) verður hlutverk gervigreindar minna og samþykki þitt vex. Finndu upp þrjú viðbrögð: nafnleyndu auðkennisgögn, eignaðu allar hlutlægar upplýsingar til upprunans, treystu staðfestri framleiðslu, ekki fljótandi framleiðslu.
Umsóknarverkefni
Fyrir eign sem þú átt: (1) útbúið nafnlausa eignaskráningu, fjarlægið allar auðkennis-/tengiliðar-/heitiupplýsingar. (2) Láttu búa til uppkast að auglýsingu með því að nota „Öflug hvetja“ sniðmátið hér að ofan. (3) Með sniðmáti 2, tengdu hverjar hlutlægar upplýsingar (m², gjöld, leyfi, gólf) við uppruna og merktu þær sem "staðfest / ekki staðfest". (4) Staðfestu að þú hafir fjarlægt verðsetninguna úr textanum.
gátlisti
- [ ] Ég nafngreindi gögn viðskiptavina og eigna (ekkert nafn, símanúmer, fullt heimilisfang, upplýsingar um eignarrétt).
- [ ] Ég tengdi allar hlutlægar upplýsingar við heimild (gerð, leyfi, stjórnunaráætlun, mæling).
- [ ] Ég skildi ekki eftir fyrirmyndinni ákvarðanir eins og verð og lagagildi.
- [ ] Ég hef fjarlægt ýkjur og ábyrgðir.
- [ ] "Frá hvaða heimild get ég sýnt þessar upplýsingar?" Ég spurði spurningarinnar fyrir hverja útkomu.