Uru:
- Ikike ịghọta ka ụdị ọnụahịa akpaaka (AVM) si arụ ọrụ, kedu data ọ dabere na ya, ihe kpatara o ji bụrụ atụmatụ na-egosi, yana ịmata ọdịiche dị na ọ bụghị nnọchi maka akụkọ nyocha aṅụrụ iyi.
- Ikike ịkwadebe usoro izizi (ịre ahịa atụnyere) na ọgụgụ isi mmadụ wee nyochaa oke ọnụ ahịa site na ihe ọmụma mpaghara gị na data gọọmentị.
- Ikike ịchọpụta ọnyà dị na ntule ọnụahịa (ụkpụrụ ochie, ọkwa dị iche iche nke ala / facade / ikike ikike, ọdịiche nka-uru) tupu ịza ajụjụ.
Ịchọpụta ọnụahịa nke ihe onwunwe bụ oge kachasị dị nro na azụmahịa ụlọ. Ọ bụrụ na ị tọọ ọnụahịa ahụ dị elu, mgbasa ozi ahụ ga-alaghachi azụ ruo ọnwa ole na ole, ihe onwunwe ahụ "ga-ere ọkụ" na onye zụrụ ya ga-atụfu obi ike. Ọ bụrụ na i tinye ya ala, ego onye nwe ya ga-anọgide na tebụl, ntụkwasị obi ya na gị ga-amakwa jijiji. Ya mere, ọnụahịa bụ ma nka na ihe gbasara data. Ọgụgụ isi bụ onye enyemaka dị ike n'oge a: na sekọnd ọ nwere ike ịkọwa ọnụ ahịa ọnụahịa, ndepụta nke ndị ọgbọ, na nkwụsị nke ihe ndị na-emetụta ọnụahịa ahụ. Mana isi ozi nke ngalaba a bụ nke a: ọnụ ahịa AI na-eweta bụ mmalite, ọ bụghị nsonaazụ. Ọrụ maka ọnụahịa ikpeazụ dị n'aka onye ndụmọdụ, ebe ọrụ maka ọrụ gọọmentị / ọnụ ahịa ziri ezi dị n'aka onye na-enyocha iyi.
Kedu ihe bụ AVM, kedu ihe ọ dabere, kedu ebe ọ na-aga na-ezighi ezi?
AVM (Automated Valuation Model) bụ usoro na-atụkọ mgbakọ na mwepụ ọnụ ahịa ụlọ dabere na data ahịa gara aga, njirimara mpaghara na njirimara akụrụngwa. A na-eji ya na nyocha mbinye ego ụlọ akụ, ọnụ ụzọ na ụfọdụ ngwaọrụ AI. Ike nke ụlọ ahịa ịzụ ahịa bụ ọsọ ya; Adịghị ike ya bụ na ọ bụ naanị "dị ka data a na-eri nri." Mgbe ị na-ajụ ọnụahịa maka ụdị asụsụ izugbe (dị ka ChatGPT), ọnọdụ ahụ na-akpachara anya karị: ihe nlereanya ahụ adabereghị na data ahịa dị ndụ, ozi ya ruru ụbọchị ụfọdụ ma ọ nwere ike dabara ọnụ ọgụgụ nke ọma.
Ihe ndị a na-elegharakarị anya site n'ahịa ụlọ ahịa na ụdị asụsụ bụ: ezigbo ala / facade / nlele nke ihe onwunwe, ọnọdụ ime ya (mmezigharị ma ọ bụ eke), ikike ikike na ọnọdụ obibi, nsogbu condominium, ibu ụgwọ, afọ ụlọ na ọnọdụ nhazi ala ọma jijiji, inye njupụta na nkwekọrịta nkwekọrịta na mpaghara n'oge ahụ. Onye ndụmọdụ mmadụ maara ihe a niile; Ihe nlereanya ahụ amaghị ọtụtụ n'ime ha. Ọ bụ ọrụ gị imeju oghere a.
Usoro ụzọ (ịre ahịa atụnyere).
Ụzọ kachasị ntụkwasị obi nke ọnụahịa bụ nyocha atụnyere: ịchọta ihe ndị yiri ihe onwunwe a na-eji kpọrọ ihe, na-ere n'oge na-adịbeghị anya na nso nso, na imezi ihe dị iche iche iji nweta oke. AI na-azọpụta gị oge ebe a - ọ na-etinye ihe ndị mbụ n'ime tebụl a haziri ahazi, na-agbakọ ọdịiche dị iche iche, na-atụ aro oke - mana izi ezi na oge nke ihe mbụ bụ ọrụ gị.
Iwu atọ maka ezigbo ụkpụrụ: (1) Na nso nso a - ọkacha mma n'ime ọnwa 3-6 gara aga, n'ihi na ahịa na-agbanwe ngwa ngwa; (2) Ebe dị nso - otu mpaghara/ saịtị, okporo ámá yiri ya; (3) Ogo yiri ya - ọnụọgụ ọnụ ụlọ, m², ala, afọ, kpo oku. Ọ bụrụ na atọ ndị a agbakwunyeghị, ịkwesịrị idozi esemokwu ahụ. Dịka ọmụmaatụ, ọ bụrụ na ndị ọgbọ nọ n'ala nke atọ ma nke gị nọ n'ala nke 8 na nlele, gbakwunyere mgbazi; Ọ bụrụ na nke gị bụ ihe ebumpụta ụwa na mgbanwe mbụ, ị na-eme mwepu mgbazi.
NDỤMỌDỤ: Ọnụ ahịa ndepụta bụ ọnụahịa "ịjụ"; Ọnụ ahịa a na-ere bụ ọnụahịa "ghọtara". A na-enwekarị ọdịiche 5-15% n'etiti ha abụọ. Jiri ọnụ ahịa ahịa n'ezie mgbe ọ bụla o kwere omume na nke mbụ; Ọ bụrụ na ị nwere naanị ọnụ ahịa a kpọsara, gwa AI nke ọma wee hapụ ohere maka mgbazi.
Nzọụkwụ site na nzọụkwụ: tebụl ndị ọgbọ na ọnụ ahịa dị na AI
- Chịkọta data gị: Dee atụmatụ na ọnụ ahịa ihe atụ 4-8 ị nwere (na-enweghị ID/adreesị). Rịba ama isi iyi gị.
- Mee ka AI guzobe tebụl: Nwee tebụl nke na-ekewa ihe ndị mbụ n'usoro n'ime ahịrị, atụmatụ ndị ahụ na kọlụm, wee gbakọọ ọnụ ahịa otu m².
- Ọdịiche dị mma: Ka AI gbakọọ ọdịiche (ala, elu, afọ, ọnọdụ) n'etiti ihe eji ebu ụzọ na nke ọ bụla tụnyere mgbazi pasentị; Ma ị na-enyocha mgbagha.
- Nweta oke: Rịọ maka oke oke, ọ bụghị otu nọmba (dịka "$ 8.9M - $ 9.6M, enwere ike 9.2M").
- Tinye ya na nzacha nke gị: Wepu ma ọ bụ gbanwee oke ahụ na ihu igwe mpaghara gị, ngwa ngwa, atụmanya ndị nwe na ihe ọmụma ubi.
Ụdị 1 - Tebụlụ atụnyere ọnụ ahịa otu m²:
Ọrụ: Ị bụ onye na-enyocha uru ụlọ nke ọma. Tụgharịa data ihe nleba anya n'ime tebụl: ogidi = ọnụ ụlọ, nnukwu m², ala, afọ, ọkwa, ụdị ahịa (ghọtara/kpọsara), ọnụahịa, ọnụ ahịa otu m². Mgbe ahụ nye nkezi nke ọnụ ahịa otu m² yana oke min-max. Emela ka elu; jiri naanị ahịrị m nyere. Ihe ndị gara aga: [mado ihe mbụ]
Ụdị 2 - Mgbanwe dị iche:
Ngwongwo ebumnuche: 3+1, 125 m², ala 8th, nlele oke osimiri, afọ 6, emezigharịghị. Dezie ihe ndị a dakọtara dịka ebumnuche siri dị: tụọ mgbazi pasentị maka ala, nlele, afọ na ọnọdụ dị iche wee dee ihe ziri ezi. Mepụta oke ọnụ ahịa otu agbaziri, ọ bụghị ọnụ ahịa. Ihe mbụ: [Tapawa tebụl]
Ụdị 3 - Nchịkọta ọnụahịa (ngosi nke onye nwe):
Ọrụ: Ndụmọdụ. Dee echiche nsonye ọnụahịa dị nkenke (okwu 150) iji gosi onye nwe ya site na nyocha usoro nhazi nke emeziri n'okpuru. Iji okwu "nkwa" na "dị n'aka"; Kwupụta na nke a bụ atụmatụ ahịa na a chọrọ nyocha maka uru gọọmentị. Data: [nyocha mado]
Template 4 - Na-ajụ nsonaazụ AVM:
Nnukwu ụlọ ahịa / ụgbọ ala kwuru [X] TL n'ụlọ a. Jụọ atụmatụ a n'ihe gbasara ihe ndị a wee depụta ajụjụ nchịkwa: ịdị adị nke ihe ndị mbụ, ala/facade/elele, ikike-owe, ụgwọ, afọ ụlọ/ ọkwa ala ọma jijiji, mpaghara ọkọnọ njupụta. Kedu ozi m ga-akwado site na isi mmalite?
Tebụl atụnyere: AVM/AI na nka ejiri ṅụọ iyi
atụmatụ
AVM/AI amụma
Akụkọ ọkachamara aṅụrụ iyi
ọsọ
sekọnd
ụbọchị
nyocha ubi
Ọ dịghị
Ee (n'ebe)
Nkwenye gọọmentị
Ọ nweghị (ihe ngosi)
Ee (kredit, azụmahịa gọọmentị)
Ọnọdụ ala / facade / ime
Enweghị ike ịhụ ọtụtụ oge
na-ahụ
Ọrụ
Ọ bụghị ụgbọ ala gị, mana nke gị.
Ọkachamara nwere ikike
Ebe eji
Echiche mbido, nkeji ngwa ngwa
mkpebi ikpeazụ, ọrụ gọọmentị
Obere ikpe atọ
Ikpe 1 - Disemba ziri ezi, echekwara mmelite. Onye ndụmọdụ ahụ na-enye ihe atụ 6 na AI maka ụlọ 2 + 1. YZ na-etinye ọnụ ahịa otu m² nkezi na 62,000 TL ma na-akwado oke nke 7.1M – 7.8M TL. Onye ndụmọdụ ahụ na-achọpụta na abụọ n'ime ihe atụ ahụ bụ ahịa site na ọnwa 14 gara aga wee wepụ ha; Na anọ dị ugbu a fọdụrụ, oke na-agbanwe na 7.6M - 8.2M. Ngwongwo rere n'ime izu ise maka 7.9M. Ihe nkuzi: nnabata ndị ọgbọ nwere ike gbanwee oke site na 8-10%.
Ikpe 2 - ọnyà nhụsianya. Onye ndụmọdụ zara usoro mkparịta ụka izugbe: "Ego ole bụ 3+1 na Ataşehir?" ọ jụrụ; Ihe nlereanya ahụ na-ekwu "nkezi 6.5M TL". Onye ndụmọdụ gwara onye nwe ya ihe a. Otú ọ dị, ụkpụrụ ndị dị ugbu a karịrị 9M; Ozi nlereanya bụ ihe ochie. Malik gara ụlọ ọrụ ọzọ. Ihe nkuzi: ụdị asụsụ abụghị isi iyi nke ọnụ ahịa dị ndụ.
Ikpe 3 - Ọdịiche ọkachamara. Onye zụrụ ahịa ga-azụta na kredit. Ọnụ ahịa ahịa nke onye ndụmọdụ hụrụ na AI bụ 10.2M; Mana ọkachamara n'ụlọ akụ na-atụle uru na 9.4M na mbinye ego a na-enye ya. Ọ gaghị abụ ihe ijuanya ma ọ bụrụ na onye ndụmọdụ ahụ achọpụtala ọdịiche a site na mmalite ma kwadebe onye zụrụ ya. Ihe ọmụmụ: Ụlọ ahịa / ọnụ ahịa ahịa na ọnụ ahịa echere nwere ike ịdị iche; Ọkachamara dị mkpa na azụmahịa kredit.
Ngwa ngwa adịghị ike / Ike siri ike
Ngwa ngwa adịghị ike:
Ego ole ka ụlọ a bara? 3+1, Istanbul.
Ihe nlereanya ahụ na-eme amụma na-enweghị ihe a na-enwetụbeghị ụdị ya, data ọhụrụ; Obodo buru ibu nke ukwuu, ọ dịghị mma.
Mgbasa ozi siri ike:
Mee nyocha oke ọnụ ahịa gị na ndị ọgbọ VERIFIED dị n'okpuru. Na-edozi ọnụ ahịa ọhụrụ; gbakọọ naanị site na mbụ. Dozie ọdịiche dị n'ala / afọ / ọnọdụ, nye ọnụ ahịa m² nkeji na izi ezi. Nsonaazụ bụ atụmatụ, ọ bụghị kpọmkwem uru. Ihe onwunwe Target: [àgwà]. Ihe atụnyere (ahịa a ghọtara): [ndepụta].
Mmejọ ndị nkịtị
- Na-arịọ ọnụ ahịa ndụ maka ụdị asụsụ izugbe. Ihe nlereanya ahụ amaghị ahịa dị ugbu a; nwere ike ime nọmba.
- Na-arụ ọrụ na usoro ochie. 12+ ọnwa gara aga anaghị egosipụta ahịa nke taa.
- Na-emehie ọnụ ahịa a kpọsara maka ọnụahịa ahịa. Ileghara ọdịiche dị n'etiti ihe a chọrọ na ihe na-eme n'ezie.
- Iji ihe nrịbama na-emezighị ihe dị iche n'ala / ihu / ọnọdụ.
- Inye onye nwe ya nso AVM dị ka “ezigbo uru” ma na-ekwu “nkwenye” - ihe egwu nke ịkọwahie.
Nlebara anya: Na ire kredit, ụlọ akụ nke onye zụrụ ahịa na-eme nyocha nke ya. N'agbanyeghị atụmatụ ahịa gị, ọkachamara ụlọ akụ na-ekpebi ego mgbazinye ego. Kọwaara onye ahịa ihe dị iche a n'ihu.
Na nchịkọta
AVM na AI na-enye gị mmalite mmalite ngwa ngwa yana nyocha ndị ọgbọ mgbe niile na ọnụahịa. Mana ọnụahịa ahụ bụ mkpebi gị dabere na atụnyere ugbu a yana nkwenye, ihe ọmụma ubi gị na ọnọdụ ihe onwunwe ahụ n'ezie. Mgbe achọrọ kpọmkwem/ụgwọ ọrụ, ọkachamara ṅụrụ iyi na-abata. Mee ka AI wepụta oke ziri ezi, ọ bụghị otu nọmba; yochaa ụkpụrụ nke ọ bụla maka oge na ịdị mma; Na-ewetara onye nwe ya mgbe niile ka “atụmatụ”.
Ọrụ ngwa
Chịkọta ihe atụ 5-6 dị ugbu a maka ụlọ ị na-ejide (na-enweghị adreesị/ID). Nweta ụdị ọnụ ahịa m² nkeji YZ agbaziri site na Template 1 na 2. Mgbe ahụ: (1) kaa akara ụbọchị nke akara ngosi nke ọ bụla yana ma ọ “kwupụtara ma ọ bụ rere”; (2) lelee mgbagha nke mgbazi ala / facade / ọnọdụ n'onwe gị; (3) Dee ihe ziri ezi nke etiti oge na-agụnyeghị “akwụkwọ ikike” nke a ga-enye onye nwe ya site na iji Template 3.
ndetu
- [] Tụnyere ugbu a (ọkacha mma ọnwa 3-6 ga-adịru) yana ire ahịa n'ezie ma ọ ga-ekwe omume.
- [] Edoziela ala, facade, nlele, afọ na ọnọdụ dị n'ime.
- [] Emeghị m ọnụ ahịa egwuregwu AI; Naanị ihe m mere bụ ịgbakọ ya site na ihe atụ ndị m nyere.
- [] Edere m nsonaazụ ya dị ka oke, ọ bụghị otu nọmba, site na ịkpọ ya "atụmatụ".
- [ ] Akọwaara m onye ahịa na nka nke ụlọ akụ ga-abụ nke siri ike na azụmahịa kredit.