Riba:
- Ƙarfin fahimtar yadda ƙirar ƙima ta atomatik (AVM) ke aiki, menene bayanan da ya dogara da shi, me ya sa yake da ƙima mai nuni, da kuma bambance cewa ba madadin rahoton kima na rantsuwa ba.
- Ikon shirya hanyar da ta gabata (mai kwatankwacin tallace-tallace) tare da hankali na wucin gadi da kuma tabbatar da kewayon farashi tare da ilimin filin ku da bayanan hukuma
- Ƙarfin gano ɓarna a cikin ƙimar ƙimar (tsohuwar misali, daban-daban bene / facade matsayin lasisi, ƙwararrun ƙima) kafin yin sharhi
Ƙayyade farashin kadara shine lokacin mafi ƙanƙanta a cikin kasuwancin ƙasa. Idan ka saita farashi mai girma, tallan zai dawo na tsawon watanni, dukiya za ta "ƙone" kuma mai siye zai rasa amincewa. Idan ka sanya shi ƙasa, kuɗin mai shi zai kasance a kan tebur kuma amincinsa a gare ku zai girgiza. Shi ya sa farashin duka fasaha ne da kuma batun bayanai. Hankali na wucin gadi shine mataimaki mai ƙarfi a wannan lokacin: a cikin daƙiƙa yana iya fayyace ƙimar farashi, jerin takwarorinsu, da raguwar abubuwan da ke shafar farashin. Amma babban saƙon wannan rukunin shine: farashin da AI ke samarwa shine wurin farawa, ba sakamako ba. Alhakin farashin ƙarshe yana tare da mai ba da shawara, yayin da alhakin hukuma / ainihin ƙimar ya ta'allaka ne ga wanda aka rantse.
Menene AVM, menene ya dogara da shi, a ina yake kuskure?
AVM (Tsarin Ƙimar Ƙimar atomatik) wani tsari ne da ke ƙididdige ƙimar kadara ta lissafi bisa bayanan tallace-tallace da suka gabata, halayen yanki da halayen dukiya. Ana amfani da shi a cikin kimanta lamuni na bankuna, hanyoyin sadarwa da wasu kayan aikin AI. Ƙarfin kantin sayar da kayayyaki shine saurinsa; Rashin rauninsa shine kawai "mai kyau kamar yadda ake ciyar da bayanan." Lokacin da ka nemi farashi don samfurin harshe na gaba ɗaya (kamar ChatGPT), yanayin yana ƙara yin taka tsantsan: ƙirar ba ta dogara da bayanan kasuwa kai tsaye ba, bayanansa sun kai takamaiman kwanan wata kuma yana iya dacewa da lamba sosai.
Abubuwan da aka saba mantawa da su ta hanyar kantin sayar da kayayyaki da ƙirar harshe sune: ainihin bene / facade / yanayin kallon kayan, yanayin cikinta (sakewa ko na halitta), lasisi da matsayin zama, matsalolin gidaje, nauyi mai nauyi, shekarun gini da yanayin ƙa'idar girgizar ƙasa, samar da yawa da yanayin ciniki a yankin a wannan lokacin. Mai ba da shawara ga ɗan adam ya san duk waɗannan; Samfurin bai san yawancin su ba. Aikin ku ne ku cike wannan gibin.
Hanyar da ta gabata (kwatankwacin tallace-tallace).
Hanyar da ta fi dacewa ta farashi ita ce bincike mai kamanni: gano kaddarorin da suka yi kama da kadarorin da ake ƙima, sayar da su kwanan nan kuma a kusa, da kuma gyara don bambance-bambance don samun kewayo. AI yana ceton ku lokaci a nan - yana sanya abubuwan da suka gabata a cikin tebur da aka tsara, yana ƙididdige bambance-bambance, yana nuna kewayon - amma daidaito da lokacin abin da ya gabata shine alhakin ku.
Dokoki guda uku don kyakkyawan misali: (1) Kwanan nan - zai fi dacewa a cikin watanni 3-6 na ƙarshe, saboda kasuwa yana canzawa da sauri; (2) Wuri na kusa - unguwa ɗaya / wuri ɗaya, titin irin wannan; (3) Irin wannan inganci - adadin ɗakuna, m², bene, shekaru, dumama. Idan waɗannan ukun ba su ƙara ba, kuna buƙatar gyara bambance-bambancen. Misali, idan takwarorinsu yana hawa na 3 kuma naku yana hawa na 8 tare da kallo, tare da gyara; Idan naku na halitta ne tare da gyare-gyare na baya-bayan nan, kuna yin gyaran ragi.
Tukwici: Farashin jeri shine farashin "tambaya"; Farashin da aka sayar shine farashin "gane". Yawancin lokaci akwai bambanci 5-15% tsakanin su biyun. Yi amfani da ainihin farashin tallace-tallace a duk lokacin da zai yiwu a cikin abin da ya gabata; Idan kawai kuna da farashin talla, gaya wa AI a sarari kuma ku bar wurin gyarawa.
Mataki-mataki: tebur takwarori da kewayon farashi tare da AI
- Tattara bayanan ku: Rubuta fasali da farashin kwatankwacin 4-8 da kuke da su (ba tare da ID/adireshi ba). Kula da tushen ku.
- Shin AI ta saita tebur: A sami tebur wanda zai raba abubuwan da suka gabata zuwa layuka, fasalulluka zuwa ginshiƙai, da ƙididdige farashin ɗaya m².
- Daidaitaccen bambance-bambance: Shin AI ta lissafta bambance-bambance (bene, tsayi, shekaru, yanayi) tsakanin kayan da aka yi niyya da kowane kwatankwacin daidai da kashi gyare-gyare; Amma ka duba dabaru.
- Samar da kewayon: Nemi iyakataccen kewayon, ba lamba ɗaya ba (misali "$8.9M - $9.6M, mai yiwuwa 9.2M").
- Sanya shi ta hanyar tacewar ku: kunkuntar ko canza kewayon tare da yanayin yanki, gaggawa, tsammanin mai mallakar da ilimin filin.
Samfura 1 - Kwatankwacin tebur da farashin rukunin m²:
Matsayi: Kai ƙwararren mai nazarin ƙimar ƙasa ne. Yi ƙirƙira bayanan da suka gabata a cikin tebur: ginshiƙai = ɗaki, babban m², bene, shekaru, matsayi, nau'in tallace-tallace (gane/anyi talla), farashi, farashin ɗaya m². Sannan bayar da matsakaicin farashin raka'a m² da iyakar min-max. Kada ku gyara; kawai amfani da layin da na bayar. Abubuwan da suka gabata: [manna abubuwan da suka gabata]
Samfura 2 - Gyara Bambanci:
Abubuwan da aka yi niyya: 3+1, 125m², bene na 8, kallon teku, ɗan shekara 6, ba a sabunta shi ba. Gyara daidaitattun masu zuwa bisa ga manufa: bayar da shawarar gyara kashi don bene, gani, shekaru da bambance-bambancen yanayi kuma rubuta hujja. Samar da kewayon farashin naúrar da aka daidaita, ba ainihin farashi ba. Abubuwan da suka gabata: [ manna tebur ]
Samfurin 3 - Takaitaccen farashi (gabatarwar mai shi):
Matsayi: Mai ba da shawara. Rubuta taƙaitaccen dalilin kewayon farashi (kalmomi 150) don gabatarwa ga mai shi daga ingantaccen bincike na farko a ƙasa. Amfani da kalmomin "garanti" da "tabbatacce"; Faɗa cewa wannan ƙimar kasuwa ce kuma ana buƙatar ƙima don ƙimar hukuma. Bayanai: [manna nazari]
Samfurin 4 - Tambayoyin fitar AVM:
Mall / abin hawa ya ce [X] TL ga wannan kadarar. Tambayi wannan ƙididdiga dangane da abubuwan da ke biyowa kuma jera tambayoyin sarrafawa: halin yanzu na abubuwan da suka gabata, bene / facade / view, lasisi- zama, haƙƙoƙi, shekarun gini / matsayin girgizar ƙasa, yawan wadatar yanki. Wane bayani zan tabbatar daga wane tushe?
Teburin kwatance: AVM/AI da ƙwarewar da aka rantse
fasali
Hasashen AVM/AI
Rahoton ƙwararriyar rantsuwa
gudun
seconds
kwanaki
binciken filin
Babu
Ee (a wurin)
Ingancin hukuma
Babu (mai nuni)
Ee (kiredit, ciniki na hukuma)
Yanayin ƙasa / facade / na ciki
Ba a iya gani mafi yawan lokaci
gani
Nauyi
Ba abin hawan ku ba, amma naku.
Kwararre mai lasisi
Wurin amfani
Tunani na farko, tazara mai sauri
yanke shawara na ƙarshe, aikin hukuma
uku mini lokuta
Case 1 - Disamba daidai, an adana sabuntawa. Mai ba da shawara yana ba da kwatankwacin 6 zuwa AI don ɗakin kwana 2+1. YZ yana sanya matsakaicin farashin rukunin m² a 62,000 TL kuma yana ba da shawarar kewayon 7.1M – 7.8M TL. Mai ba da shawara ya lura cewa biyu daga cikin kwatankwacin tallace-tallace ne daga watanni 14 da suka wuce kuma ya cire su; Tare da saura guda huɗu na yanzu, kewayon yana canzawa zuwa 7.6M - 8.2M. An sayar da kadarorin a cikin makonni 5 akan 7.9M. Darasi: jin daɗin ɗan adam na iya canza kewayon da 8-10%.
Case 2 - tarkon hallucination. Wani mai ba da shawara ya amsa tsarin tattaunawa na gaba ɗaya: "Nawa ne 3+1 a Ataşehir?" yana tambaya; Samfurin ya ce "matsakaicin 6.5M TL". Mai ba da shawara ya gaya wa mai shi wannan. Duk da haka, abubuwan da suka gabata na yanzu sun wuce 9M; Bayanan samfurin ya tsufa. Malik ya tafi wani ofis. Darasi: Samfurin harshe ba shine tushen farashin rayuwa ba.
Case 3 - Bambancin gwaninta. Mai saye zai saya akan bashi. Kasuwancin kasuwa da mai ba da shawara da aka samu tare da AI shine 10.2M; Amma kwararre a banki ya kiyasta darajar a 9.4M kuma an ba da lamuni daidai. Ba zai zama abin mamaki ba idan mai ba da shawara ya hango wannan bambanci tun daga farko kuma ya shirya mai siye. Darasi: Ƙimar Mall/Kasuwa da ƙimar da aka kimanta na iya bambanta; Kwarewar tana da mahimmanci a cikin ma'amalar bashi.
Rauni mai ƙarfi / Ƙarfi mai ƙarfi
Rawanin faɗakarwa:
Nawa ne darajar wannan ɗakin? 3+1, Istanbul.
Samfurin yana yin tsinkaya ba tare da wanda ba a taɓa gani ba, bayanan zamani; Garin yana da girma sosai, babu inganci.
Ƙarfi mai ƙarfi:
Yi nazarin kewayon farashi tare da VERIFIED takwarorinsu a ƙasa. Daidaita sabon farashin; lissafta kawai daga abubuwan da suka gabata. Daidaita bambance-bambancen bene/shekaru/ yanayi, ba da kewayon farashin m² da hujja. Sakamakon shine kimantawa, ba ainihin ƙimar ba. Dukiyar Target: [halayen]. Kwatankwacin (gane tallace-tallace): [jeri].
Kuskuren gama gari
- Neman farashin kai tsaye don ƙirar harshe gaba ɗaya. Samfurin bai san kasuwa na yanzu ba; iya gyara lambobi.
- Yin aiki tare da tsohuwar al'ada. Misalin watanni 12+ baya nuna kasuwar yau.
- Kuskure farashin tallace-tallace na farashin tallace-tallace. Yin watsi da bambanci tsakanin abin da ake so da abin da ke faruwa a zahiri.
- Yin amfani da abin da ya gabata ba tare da gyara bambance-bambancen bene / gaba / yanayi ba.
- Gabatar da kewayon AVM ga mai shi a matsayin "madaidaicin ƙima" da faɗin "garanti" - haɗarin ɓarna.
Hankali: A cikin siyar da bashi, bankin mai siye yana aiwatar da nasa kima. Ba tare da la'akari da ƙimar kasuwancin ku ba, ƙwararren banki yana ƙayyade adadin lamuni. Bayyana wannan bambanci ga abokin ciniki a gaba.
A takaice
AVM da AI suna ba ku saurin farawa mai sauri da kuma nazarin takwarorinsu na yau da kullun akan farashi. Amma farashin shine shawarar ku dangane da na yanzu da ingantattun kwatancen, ilimin filin ku, da ainihin yanayin kayan. Lokacin da ake buƙatar ainihin ƙimar / hukuma, ƙwarewar rantsuwa ta shigo cikin wasa. Shin AI ta samar da ingantaccen kewayon, ba lamba ɗaya ba; tace kowane misali don dacewa da inganci; Koyaushe gabatar da shi ga mai shi a matsayin "kimanta".
Aikin aikace-aikace
Tattara kwatancen 5-6 na yanzu don kadarorin da kuke riƙe (ba tare da adireshi/ID ba). Samo kewayon farashin m² da aka gyara YZ daga Samfuran 1 da 2. Sa'an nan: (1) yi alamar ranar kowane abin da ya gabata kuma ko an “sanar da shi ko an sayar”; (2) duba dabaru na bene / facade / yanayin gyare-gyare da kanka; (3) Rubuta hujjar tazarar da ba ta haɗa da “garanti” da za a gabatar wa mai shi ta amfani da Samfura 3 ba.
jerin abubuwan dubawa
- [] Kwatankwacin halin yanzu (zai fi dacewa watanni 3-6 na ƙarshe) da ainihin tallace-tallace idan zai yiwu.
- [ ] bene, facade, view, shekaru da bambance-bambancen yanayin ciki an gyara su.
- [ ] Ban sanya AI ta daidaita farashin rayuwa ba; Na lissafta shi ne kawai daga misalan da na bayar.
- [ ] Na shirya sakamakon a matsayin kewayon, ba lamba ɗaya ba, ta hanyar kiran shi "kimanta".
- [ ] Na bayyana wa abokin ciniki cewa ƙwarewar bankin za ta kasance mai mahimmanci a cikin ma'amalar bashi.