ውል እና ሰነድ ቅድመ-ምርመራ፡ የሊዝ/የሽያጭ ስምምነት፣ የባለቤትነት ሰነድ እና ግምገማ

ትርፍ፡

• በሊዝ እና በሽያጭ ኮንትራቶች ፣በይዞታ ማረጋገጫ ደብተሮች እና በግምገማ ሰነዶች ውስጥ የጎደሉትን/አደጋዎችን ለመፈተሽ አርቴፊሻል ኢንተለጀንስ የመጠቀም ችሎታ እና የማረጋገጫ ዝርዝር ማውጣት።
• የአርቴፊሻል ኢንተለጀንስ ውጤት የህግ አስተያየት እንዳልሆነ እና የመጨረሻው ግምገማ የህግ ባለሙያ እና የሚመለከታቸው ባለሙያ መሆኑን የመረዳት ችሎታ.
• በሰነድ ማጠቃለያ ውስጥ ምስጢራዊነትን ፣ የውሂብ መፍሰስን እና የተሳሳተ ትርጓሜን የመቆጣጠር ችሎታ

በሪል እስቴት ንግድ ውስጥ በጣም አደገኛ የሆኑ ወረቀቶች ኮንትራቶች እና ኦፊሴላዊ ሰነዶች ናቸው. በኪራይ ውል ውስጥ አንድ ነጠላ አንቀጽ, በባለቤትነት ደብተር ውስጥ ያለ ማብራሪያ, በግምገማ ሪፖርት ውስጥ ያለ ማስታወሻ; ለዓመታት የሚቆዩትን የተጋጭ ወገኖች መብትና ግዴታዎች ይወስናል። አማካሪው እነዚህን ሰነዶች ያነባል፣ አደጋዎቹን ይገነዘባል እና ተዋዋይ ወገኖችን ያስጠነቅቃል - ግን አማካሪው ጠበቃ አይደለም። AI ጠቃሚ ቅድመ-ማጣራት ሊሆን የሚችልበት ቦታ ነው፡ ረጅም ውልን በሰከንዶች ውስጥ ያጠቃልላል፣ ጎላ ያሉ አንቀጾችን ያደምቃል፣ የማረጋገጫ ዝርዝር ያወጣል፣ ግልጽ ያልሆነ የህግ ቋንቋን ያቃልላል። ነገር ግን የክፍሉ የማይናወጥ ህግ ይህ ነው፡ AI ውፅዓት የህግ አስተያየት አይደለም; የመጨረሻው የሕግ ግምገማ የሕግ ባለሙያ ነው, እና ኦፊሴላዊው የሰነድ ትርጓሜ ለሚመለከተው ባለሙያ ነው. AI አንድ አስፈላጊ ነገር ሊያመልጥ ወይም በተሳሳተ መንገድ ሊተረጉም ይችላል.

የትኞቹ ሰነዶች, የትኞቹ አደጋዎች ናቸው?

በሪል እስቴት ሂደት ውስጥ ያጋጠሙ ዋና ሰነዶች እና የተለመዱ የአደጋ ነጥቦች፡-

የኪራይ ውል፡ የኪራይ ጭማሪ መጠን እና ዘዴ፣ ተቀማጭ እና መመለሻ ሁኔታ፣ ከቤት ማስወጣት እና መቋረጥ ሁኔታዎች፣ እድሳት/አጠቃቀም ገደቦች፣ የጋራ ወጪ መጋራት፣ የዋስትና ሁኔታ፣ የቅጣት ሁኔታዎች። ሽያጭ (የሪል እስቴት ሽያጭ ቃል ኪዳን) ውል፡ የዋጋ እና የክፍያ እቅድ፣ የማስረከቢያ ቀን፣ የመውጣት/የቅጣት አንቀጽ፣ የይዞታ ማረጋገጫ ደብተር የማስተላለፍ ሁኔታ፣ ንብረት ከጉድለት የጸዳ ነው። የመሬት መመዝገቢያ መዝገብ፡ የባለቤት መረጃ፣ ብድር፣ መያዣ፣ ማብራሪያ፣ ምቾት፣ የጋራ መኖሪያ ቤት/የመመቻቸት ሁኔታ፣ አይነት። የባለሙያ (የግምገማ) ሪፖርት: እሴት, የንብረቱ ባህሪያት, የዞን ክፍፍል / የሰፈራ ሁኔታ, አደገኛ የግንባታ ማስታወሻ, ገደቦች.

AI "ምን መፈለግ እንዳለበት" ዝርዝር እና የእነዚህን ሰነዶች ቀለል ያለ ማጠቃለያ ማዘጋጀት ይችላል; ነገር ግን የእያንዳንዱን አንቀፅ ህጋዊ ትክክለኛነት መተርጎም፣ አሁን ካለው ህግ ጋር መጣጣም እና ደጋፊም ሆነ ተዋዋይ ወገኖችን ተቃዋሚ መሆንን ይጠይቃል።

ይጠንቀቁ: AI አንድ ሰነድ ጠቅለል አድርጎ ለደንበኛው "የእርስዎ ውል ግልጽ ነው, ምንም ችግር የለም" እንዲሉ ማድረግ በጣም አደገኛ ነው. YZ ባመለጠው የመልቀቂያ አንቀጽ ወይም በጠፋ ማብራሪያ ምክንያት ደንበኛው ከባድ ጉዳት ሊደርስበት ይችላል፣ እና እርስዎ ተጠያቂ ይሆናሉ። AI "የሚታዩ ነገሮችን" ያሳያል; ሰዎች "ችግር የለም" ብለው ይወስናሉ.

ግላዊነት፡ ሰነዶች በግል መረጃ የተሞሉ ናቸው።

ኮንትራቶች እና ተግባራት; እንደ ስም፣ TR መታወቂያ፣ አድራሻ፣ ፊርማ እና ዋጋ ባሉ ስሱ የግል መረጃዎች የተሞላ ነው። እነሱን ወደ ይፋዊ AI መሳሪያ መስቀል የKVKK ጥሰት እና የውሂብ መፍሰስ አደጋ ነው። ሰነዶችን ሲያጠቃልሉ የመለየት መረጃን ደብቅ/አስወግድ ወይም ኮርፖሬት የሆነ፣ የውሂብ ሂደት ውል ያለው እና መረጃህን በስልጠና ላይ የማይጠቀም መሳሪያ ተጠቀም።

ደረጃ በደረጃ፡ ደህንነቱ የተጠበቀ ሰነድ ቅድመ-ግምገማ

1. ማንነትን መደበቅ፡ እንደ ስም፣ መታወቂያ፣ አድራሻ፣ ፊርማ፣ ዋጋ ያሉ መለያዎችን ያስወግዱ ወይም ያደበዝዙ።
2. ቅድመ-ስክሪን፡ የ AI ዝርዝር "አደጋ/የጠፉ/ሊታሰቡ የሚገባቸው ነገሮች" ይኑርህ። ሕጋዊ ውሳኔ መስጠት.
3. የፍተሻ ዝርዝር ይፍጠሩ፡ ለሰነዱ አይነት የተለየ "ለመፈተሽ" ዝርዝር ይፍጠሩ።
4. ቀለል አድርግ፡ ለመረዳት የማይቻሉ ነገሮችን ወደ ቱርክኛ መተርጎም (ማብራሪያ እንጂ አስተያየት አይደለም)።
5. ኤክስፐርትን ይመልከቱ፡ አጠራጣሪ/ወሳኝ ነገሮችን ወደ ጠበቃ ወይም ለሚመለከተው ኤክስፐርት ይውሰዱ። ውሳኔውን ከእሱ ውሰድ.

አብነት 1 - የኪራይ ስምምነት ስጋት ማጣሪያ፡

ሚና፡ የሪል እስቴት አማካሪ ረዳት (የህግ አስተያየት መስጠት)። ስም-አልባ በሆነው የሊዝ ውል ውስጥ የሚታሰቡትን ነገሮች ከዚህ በታች ይዘርዝሩ፡ የኪራይ ጭማሪ፣ ተቀማጭ/ተመላሽ ገንዘብ፣ ማስለቀቅ/ማቋረጥ፣ የቅጣት አንቀጽ፣ እድሳት፣ የጋራ ወጪ፣ ዋስ። ለእያንዳንዱ "ለምን ትኩረት" ይጻፉ. እንዲሁም ሊጎድሉ የሚችሉ መደበኛ እቃዎችን ያመልክቱ። ይህ ቅድመ-ማጣራት ነው፣ የጠበቃ ፈቃድ ያስፈልጋል። ስምምነት፡ [ስም የለሽ ጽሑፍ]

አብነት 2 — የመሬት ምዝገባ ማረጋገጫ ዝርዝር፡-

የይዞታ ማረጋገጫ ደብተር/የማስገደድ መዝገብ ከመመርመርዎ በፊት ማረጋገጥ ያለብኝን እቃዎች ዝርዝር፡መያዣ፣መያዣ፣ማብራሪያ፣ማመቻቻ፣የጋራ መኖሪያ ቤት/ቀላል፣ጾታ፣የባለቤት ስምምነት። ለእያንዳንዱ ንጥል "ምን ማለት እንደሆነ እና ለምን ወሳኝ እንደሆነ" ይፃፉ.

አብነት 3 — የህግ ቋንቋን ማቃለል፡

ለደንበኛው ለማስረዳት የሚከተለውን የውል አንቀጽ ወደ ግልጽ ቱርክኛ ተርጉም። አስተያየት ማከል፣ የፕሮ/ኮን አስተያየት መስጠት፤ የተናገሩትን ብቻ ያብራሩ እና ማስታወሻ ያክሉ "ለተረጋገጠ ግምገማ ጠበቃ ያማክሩ።" ጽሑፍ፡ [ጽሑፍ]

አብነት 4 - የጎደለ/አደጋ ያለው ንጥረ ነገር ምርመራ፡-

በዚህ የሽያጭ ቃል ውል ውስጥ ተዋዋይ ወገኖችን ከሚከላከሉ መደበኛ አንቀጾች ውስጥ የትኛው ይጎድላል ​​(የክፍያ እቅድ ፣ የመላኪያ ቀን ፣ የመውጣት / የቅጣት አንቀፅ ፣ ጉድለት ፣ የባለቤትነት ሰነድ ማስተላለፍ ሁኔታ)? የጎደለውን እና ለምን አስፈላጊ እንደሆነ ይዘርዝሩ. ይህ የሕግ አስተያየት አይደለም. ውል: [ስም-አልባ ጽሑፍ]

የንጽጽር ሠንጠረዥ፡ AI ቅድመ-ምርመራ ከባለሙያ ግምገማ ጋር

መጠን

AI ቅድመ-ማጣራት

የሕግ ባለሙያ / የባለሙያ ግምገማ

ፍጥነት

ሰከንዶች

ሰዓት/ቀን

የሽፋን ዋስትና

ምንም (ንጥሎችን መዝለል ይችላል)

አዎ (ሙያዊ ኃላፊነት)

ህጋዊ ትክክለኛነት

ምንም

አዎ

አሁን ያለው ህግ

ግልጽ ያልሆነ/ጊዜ ያለፈበት ሊሆን ይችላል።

የአሁኑ

አጠቃቀም

የትኩረት ነጥቦችን ይመልከቱ

ውሳኔ እና ማጽደቅ

ኃላፊነት

እርስዎ (የተሽከርካሪው ተጠቃሚ)

በልዩ ባለሙያ (ሙያዊ)

ሶስት ጥቃቅን ጉዳዮች

ጉዳይ 1 - ቅድመ-ማጣራት የተቀመጠ ጊዜ. አማካሪው ባለ 14 ገጽ የሊዝ ውል ስም-አልባ በማድረግ በአብነት 1 ይቃኛል። የYZ ጭማሪ አንቀጽ የተቀማጭ ገንዘብ ተመላሽ እና የመልቀቂያ ሁኔታዎችን ያመለክታል። አማካሪው እነዚህን ሶስት ነጥቦች ለጠበቃው ጠይቆ ሁለቱ እንዲታረሙ አድርጓል። ሂደቱ ያፋጥናል, ነገር ግን ውሳኔው ከጠበቃው ነው. ትምህርት: AI ትኩረትን ያተኩራል, ባለሙያ ውሳኔዎችን ያደርጋል.

ጉዳይ 2 - የተተወ ነገር. አንድ አማካሪ የ AI አጭር መግለጫን አምኖ “ውሉ ደህና ነው” ይላል። ሆኖም፣ YZ በተከራይ ላይ ከባድ የቅጣት አንቀጽን ትቷል። ተከራይው በመቀጠል ኪሳራ ደረሰበት እና ወደ አማካሪነት ዞሯል። ትምህርት: "ችግር የለም" ውሳኔ እስከ AI ሊሆን አይችልም; እያንዳንዱ ውል በባለሞያዎች ዓይን ውስጥ ማለፍ አለበት.

ጉዳይ 3 - ሚስጥራዊነትን መጣስ. አንድ ረዳት የባለቤትነት ደብተሩን እና የመታወቂያ ፎቶውን ወደ የህዝብ መኪና ይሰቀላል። ሰነዱ ከተቋሙ ይወጣል. ትምህርት፡ ሰነዱን ማንነታቸውን ይግለጹ ወይም የድርጅት፣ የኮንትራት መሳሪያ ይጠቀሙ።

ደካማ ጥያቄ / ጠንካራ ጥያቄ

ደካማ ጥያቄ፡

ይህን የኪራይ ስምምነት አንብብ፣ ችግር ካለ ንገረኝ፣ ደንበኛው በሰላም እንዲፈርም ማድረግ እችላለሁ?

ሞዴሉን ህጋዊ ውሳኔ እንዲያደርግ ያስገድዳል እና እንደ "በመተማመን መፈረም"; እንዲሁም የመታወቂያ መረጃዎችን ይዟል።

ኃይለኛ ጥያቄ፡-

ከግምት ውስጥ መግባት ያለባቸውን እና በጋራ አክሲዮን ውል ውስጥ ሊጠፉ የሚችሉትን እቃዎች ይዘርዝሩ; ለእያንዳንዱ "ለምን ትኩረት" ይጻፉ. ህጋዊ ምክር አይስጡ፣ “ፈርም/አትፈርም” አትበል። ወሳኝ የሆኑትን ነገሮች ወደ ጠበቃው እወስዳለሁ. ውል: [ስም-አልባ ጽሑፍ]

የተለመዱ ስህተቶች

• የ AI አጭር ማመን እና "ችግር የለም" ማለት ነው. የሞዴል ንጥል ነገር ሊዘለል ይችላል።
• ሰነዱን ሳይገለጽ በመስቀል ላይ። KVKK እና የመፍሰስ አደጋ.
• የሕግ ቋንቋን "መተርጎም" እና ያንን ትርጓሜ ለደንበኛው እንደ አስተያየት ማቅረብ.
• ወሳኝ ነገሮችን ወደ ጠበቃ አለመውሰድ። ኃላፊነቱ ከእርስዎ ጋር ይቆያል.
• በአሮጌው ህግ በተመረተው ምርት ላይ መተማመን። ወቅታዊነትን ያረጋግጡ።

ጠቃሚ ምክር፡ በሰነድ ቅድመ-ግምገማ፣ የ AIን ውፅዓት እንደ “ለጠበቃው ለመውሰድ የጥያቄዎች ዝርዝር” አድርገው ይጠቀሙ እንጂ እንደ “ለደንበኛው ማረጋገጫ” አይደለም። ይህ ነጠላ ማዕቀፍ ሁለቱንም ጥቅማ ጥቅሞችን ይወስዳል እና አደጋን ወደ ኤክስፐርት ያዛውራል።

የባለሙያዎች ሪፖርት እና የመኖሪያ / አደገኛ ሕንፃ ማንበብ

አማካሪው በተደጋጋሚ ከሚያጋጥማቸው ሰነዶች አንዱ የግምገማ ዘገባ ነው። ይህ ሪፖርት የእሴቶችን ብዛት ብቻ የያዘ አይደለም፤ የንብረቱ የዞን ክፍፍል ሁኔታ፣ የመኖሪያ ቦታ (የግንባታ ፈቃድ) ሁኔታ፣ የኮንዶሚኒየም መረጃ፣ “አደጋ ያለበት ሕንፃ” ወይም “ሕገ-ወጥ/ያልተፈቀደ ሕንፃ” ማስታወሻዎች እና ገደቦች ካሉም ተካትተዋል። AI ይህን ረጅም ዘገባ ለማቃለል እና "መጠንቀቅ ያለብን ማስታወሻዎች" ዝርዝር መፍጠር ይችላል - ግን እንደገና እንደ ቅድመ ማጣሪያ። ለምሳሌ, AI በሪፖርቱ ውስጥ እንደ "የማይኖርበት" ወይም "በአደገኛ መዋቅር ወሰን ውስጥ ነው" የሚለውን መግለጫ ሊያጎላ ይችላል; ይህ ወሳኝ መረጃ ገዢው ብድር አያገኝም ወይም ለወደፊቱ የመፍረስ/የመቀየር ስጋት ሊሆን ይችላል። ነገር ግን የእነዚህን ሀረጎች ህጋዊ እና ቴክኒካል ውጤቶች መገምገም የሚመለከታቸው ኤክስፐርት (ተመዝጋቢ, ጠበቃ) ስራ ነው. የአማካሪነት ስራዎ እነዚህን በ AI ምልክት የተደረገባቸውን ማስታወሻዎች ችላ ማለት አይደለም, ለገዢው ማሳወቅ እና ወሳኝ የሆኑትን ለኤክስፐርት ማስተላለፍ ነው. ሰው አልባ ወይም አደገኛ የሕንፃ መረጃን እያወቀ መደበቅ አሳሳች መግለጫ እና ከባድ ተጠያቂነትን ያስከትላል። AI እነዚህን ማስታወሻዎች እንዲያገኙ ያግዝዎታል ነገርግን ውጤቱን የመተርጎም እና በትክክል ለደንበኛው የማድረስ ሃላፊነት በእርስዎ እና በባለሙያው ላይ ነው.

በማጠቃለያው

AI ለኮንትራቶች እና ለኦፊሴላዊ ሰነዶች ፈጣን ቅድመ-ማጣራት ፣ የማረጋገጫ ዝርዝር እና ቀላል መሳሪያ ነው። ትኩረትዎን በረጃጅም ጽሑፎች ውስጥ ባሉ ወሳኝ ነገሮች ላይ ያተኩራል እና ጊዜ ይቆጥባል። ነገር ግን የህግ አስተያየት አይደለም፡ መጣጥፎችን ሊተው፣ በተሳሳተ መንገድ ሊተረጎም እና በአሮጌ ህግ ላይ የተመሰረተ ሊሆን ይችላል። ሰነዶችን ስም-አልባ ያድርጉ, ህትመቱን እንደ "የጠበቃ ጥያቄዎች ዝርዝር" አድርገው ይጠቀሙ, ሁልጊዜ የመጨረሻውን የህግ ግምገማ እና "ፊርማ" ውሳኔን ለባለሙያው ይተዉት.

የመተግበሪያ ተግባር

የኪራይ ስምምነት ስም-አልባ (ስም ፣ መታወቂያ ፣ አድራሻ ፣ ዋጋ ተወግዷል)። ከአብነት 1 ጋር አደገኛ/የጎደሉ ነገሮችን ያስወግዱ፣ መደበኛ እቃዎችን በአብነት 4 ያጡ። በጣም ውስብስብ የሆነውን ነገር በአብነት 3 ቀለል ያድርጉት። ውጤቱን ወደ “ጠበቃ ለመውሰድ ከ3-5 ጥያቄዎች” ዝርዝር ውስጥ ይቀይሩት - ለደንበኛው የሚሄድ ማረጋገጫ አይደለም።

የማረጋገጫ ዝርዝር

• [ ] የሰነዱን ስም አልገለጽኩትም ወይም የድርጅት/የኮንትራት መሳሪያ ተጠቀምኩ።
• [] AI እንደ ቅድመ-አሳሽ ተጠቀምኩኝ; ህጋዊ ውሳኔ አላደረግኩም።
• [ ] "ችግር የለም / ምልክት" የሚለውን ውሳኔ ለ AI አልተውኩትም።
• [ ] ወሳኝ እና አጠራጣሪ የሆኑትን ነገሮች ወደ ጠበቃ/ባለሙያው ወሰድኩ።
• [ ] ውጤቱ አሁን ያለውን ህግ የሚያከብር መሆኑን ከባለሙያው ጋር አረጋግጫለሁ።